住房認購需要什么

商品房認購合同的這個重要的話題，是很多的購房者在買房之前最關心的問題。還有很多的開發(fā)商也都會在買房之前，就要求相關的購房者簽訂好商品房的認購合同。那么，相關的購房者在簽訂住房的認購書之前，要注意什么呢？接下來就跟著小編來看一看相關的內(nèi)容。

住房認購需要什么

根據(jù)我國目前的相關的法律規(guī)定，還沒有明確地規(guī)定好購房者在簽訂正式的預售（銷售）合同之前，必須要簽訂相關的認購書。認購書的法律意義主要在于，這是雙方的當事人意思表示一致的書面上的約定。一旦簽訂了的話，就具有一些法律方面的約束力，簽訂人必須要為其負責，同時還需要受其約束。如果說認購書對房號、面積還有價格、雙方的權(quán)利義務都作了明確的約定的話，那么也可以認為，認購書也就是一份買賣的合同。實際上，雙方簽訂的正式的合同，也不過是把相關的認購書約定的內(nèi)容進行具體化。如果說認購書沒有明確主要的條款，那么，認購書也是不具備買賣合同的性質(zhì)的，還可以看做是雙方的意向書，但是，仍然是具有一定的法律效力的。那么，簽訂的商品房的認購合同還應當要注意什么內(nèi)容呢？根據(jù)相關的合同法規(guī)定：如果說相關的當事人在簽訂正式的房地產(chǎn)的買賣、租賃等合同之前，又訂立了《意向書》還有《預訂書》的，如確說是雙方的真實意思表示的話，同時，相關的權(quán)利義務內(nèi)容也是不違反現(xiàn)行的法律、法規(guī)的，那么，該《意向書》還有《預訂書》等都是對雙方有約束力的。因此，雖然說購房者在買房前并不是一定要簽訂住房的認購書的。但是，如果說一旦簽訂的話，也必須要遵守住房認購書的相關的約定。所以，購房者在簽訂住房的認購書時，一定要和簽訂正式的合同，同樣要做到謹慎。具體情況，購房者在簽訂商品房的認購合同時，還應當要注意以下的幾點。

住房認購注意事項

首先要確認房產(chǎn)的資質(zhì)問題?！额A售合同》一般是有規(guī)范文本的，但是，《住房認購書》的條款也是較簡單的，有的開發(fā)商也可能會利用《認購書》中沒有必要寫明《預售許可證》等資質(zhì)的情況，來規(guī)避相關的法律，購房者不可以忽視這一點。接著，一定要注意一些基本的生效條款。盡管，法律中沒有明確規(guī)定，《認購書》里面必須要寫明哪些條款，但是，從法律原則上來講，既然是有相關的約束力的意向書，至少也要對雙方達成一致的基本的內(nèi)容，尤其是一些達成意向的住房的位置、面積還有單價、總價等，要有明確的約定，否則，《認購書》也是沒有產(chǎn)生效力的事實基礎的。如果說因為沒人了解清楚注意事項而出現(xiàn)了糾紛的話，到時候就會后悔了。住房認購需要什么的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。