二手房住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有法律效力嗎？二手房住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議如何解除？

大家在買(mǎi)二手房的時(shí)候，都會(huì)挑選簽訂協(xié)議書(shū)，協(xié)議書(shū)的條款一般情況下都要我們?nèi)タ紤]一下，這種協(xié)議書(shū)很多人覺(jué)得是沒(méi)有任何法律效力的，因此都不是特別的重視，但是往往最終引起了糾紛的時(shí)候才會(huì)想起了。那么，二手房住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有法律效力嗎？二手房住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議如何解除？

二手房住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有法律效力嗎？

1、在簽署住房協(xié)議之前，住房協(xié)議中的條款，買(mǎi)家一定要仔細(xì)閱讀，比如說(shuō)住房產(chǎn)權(quán)合適轉(zhuǎn)移，住房面積是否與房產(chǎn)證中符合，住房存在哪些質(zhì)量問(wèn)題，住房中水電是否繳清，住房購(gòu)買(mǎi)前的物業(yè)費(fèi)是否繳納完畢。

2、如房主存在惡意討伐債款的追討人上門(mén)時(shí)，房主是否需要賠償買(mǎi)家相應(yīng)精神損失及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，并要求賣(mài)家出具承諾書(shū)，要求將住房所有登記的信息及聯(lián)系人在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)移。

3、經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方的簽訂，雙方簽章后，二手房購(gòu)房協(xié)議受法律保護(hù)，在協(xié)議成交后，如買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)住房存在質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)人不一致、存在拆遷安置房卻沒(méi)有相應(yīng)手續(xù)等問(wèn)題，可以向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟，并要求出售人對(duì)此住房所出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行解釋。

二手房住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議如何解除？

1、商議解除

交易雙方在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達(dá)成一致和平解決，簽訂解約協(xié)議即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同商議。例如：雙方都不打算繼續(xù)交易，或有違約方，但和另一方達(dá)成了協(xié)議，補(bǔ)償一定金額而另一方不繼續(xù)追究責(zé)任。

2、約定解約

二手房買(mǎi)賣(mài)合同中如果規(guī)定了解除合同的條件，那么如果滿(mǎn)足這些條件，當(dāng)事人就可以解除合同。例如：合同中約定“買(mǎi)方在某年某月某日（某個(gè)特定時(shí)間）前支付房款，到期未支付，賣(mài)方可以解除合同”，達(dá)到這個(gè)條件，賣(mài)方就可提出解約。

3、法定解除

這種解除合同的方法較為復(fù)雜，主要是針對(duì)在合同中沒(méi)有約定解除條件的情況，根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定來(lái)判斷是否可以解除合同。

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