二手房住房買賣協(xié)議有法律效力嗎？二手房住房買賣協(xié)議如何解除？

大家在買二手房的時候，都會挑選簽訂協(xié)議書，協(xié)議書的條款一般情況下都要我們?nèi)タ紤]一下，這種協(xié)議書很多人覺得是沒有任何法律效力的，因此都不是特別的重視，但是往往最終引起了糾紛的時候才會想起了。那么，二手房住房買賣協(xié)議有法律效力嗎？二手房住房買賣協(xié)議如何解除？

二手房住房買賣協(xié)議有法律效力嗎？

1、在簽署住房協(xié)議之前，住房協(xié)議中的條款，買家一定要仔細閱讀，比如說住房產(chǎn)權(quán)合適轉(zhuǎn)移，住房面積是否與房產(chǎn)證中符合，住房存在哪些質(zhì)量問題，住房中水電是否繳清，住房購買前的物業(yè)費是否繳納完畢。

2、如房主存在惡意討伐債款的追討人上門時，房主是否需要賠償買家相應(yīng)精神損失及經(jīng)濟補償?shù)?，并要求賣家出具承諾書，要求將住房所有登記的信息及聯(lián)系人在約定的時間內(nèi)進行轉(zhuǎn)移。

3、經(jīng)過買賣雙方的簽訂，雙方簽章后，二手房購房協(xié)議受法律保護，在協(xié)議成交后，如買受人發(fā)現(xiàn)住房存在質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)人不一致、存在拆遷安置房卻沒有相應(yīng)手續(xù)等問題，可以向當?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟，并要求出售人對此住房所出現(xiàn)的問題進行解釋。

二手房住房買賣協(xié)議如何解除？

1、商議解除

交易雙方在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達成一致和平解決，簽訂解約協(xié)議即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同商議。例如：雙方都不打算繼續(xù)交易，或有違約方，但和另一方達成了協(xié)議，補償一定金額而另一方不繼續(xù)追究責任。

2、約定解約

二手房買賣合同中如果規(guī)定了解除合同的條件，那么如果滿足這些條件，當事人就可以解除合同。例如：合同中約定“買方在某年某月某日（某個特定時間）前支付房款，到期未支付，賣方可以解除合同”，達到這個條件，賣方就可提出解約。

3、法定解除

這種解除合同的方法較為復(fù)雜，主要是針對在合同中沒有約定解除條件的情況，根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定來判斷是否可以解除合同。

上述文章便是小編給大家整理的關(guān)于二手房住房買賣協(xié)議有法律效力嗎以及二手房住房買賣協(xié)議如何解除的相關(guān)常識了，希望可以對有需要的朋友們提供幫助。二手房住房買賣協(xié)議如果二手房買賣要簽訂協(xié)議，雙方簽字蓋章后是有法律效力的。