宗地容積率怎么計算

容積率計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積。當建筑物高于8米時，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率是項目用地范圍內(nèi)地面上總建筑面積與項目總用地面積的比值。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地面上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。

例如總規(guī)劃用地面積10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5。建筑容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。高容積率的宗地項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的宗地必定會帶來高密度的居住人口，造成小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。

宗地容積率大好還是小好

1、從容積率計算公式和舉例所知，規(guī)劃占地面積相同，建筑面積越大，居住密度越大，容積率越大。因此，業(yè)界普遍認為，宗地項目容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。

2、對于宗地使用方來說，容積率越小，居住越舒適。而對于開發(fā)商而言，容積率越小，建筑面積越低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就會越少。容積率小，開發(fā)商就會相應(yīng)地提高每套房的單位價格。

3、新建標準宗地規(guī)模一般在50畝以上，單體建筑占地面積一般不低于1000平方米。并嚴格控制單層宗地，除有特殊要求的產(chǎn)業(yè)外，輕型加工業(yè)標準宗地的層數(shù)原則上不低于4層。

4、標準宗地原則上建在工業(yè)園區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)功能區(qū)內(nèi)。市人民政府每年將安排土地指標用于標準宗地建設(shè)，農(nóng)村二產(chǎn)返回用地原則上要集中安排用于標準宗地建設(shè)。鼓勵宗地容積率未達到要求的公司廠區(qū)進行改造，建設(shè)標準宗地。