等額本息提前還款虧嗎？等額本息提前還款要注意什么？

現(xiàn)實(shí)生活中，有一些貸款買房的朋友在還貸一段時間后可能會因?yàn)槭诸^出現(xiàn)結(jié)余，便想提前還一部分貸款以減少房貸利息，那么等額本息提前還款虧嗎？等額本息提前還款要注意什么？

等額本息提前還款虧嗎？

不虧，因?yàn)闊o論是挑選提前一次性還清，還是挑選提前部分還款，利息都可以有所減免。如此一來，客戶要還的自然就少了。且提前部分還款后，客戶可以按照自身經(jīng)濟(jì)情況和還貸能力挑選縮減每月月供，保持還款期限不變或縮短還款期限，保持每月月供不變。若挑選縮減月供，每月還款壓力就能有所減輕，挑選縮短期限，就能更早結(jié)清債務(wù)。

等額本息提前還款要注意什么？

1、注意提前還款的時間要求

一般來說，很多銀行對于購房者提前還貸都有時間要求的，有一些銀行規(guī)定至少要還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有銀行中，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

2、貸款文件要準(zhǔn)備好

對于準(zhǔn)備提前還貸的貸款人來說，在提前還貸之前需要電話或提交書面申請，然后攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。

3、不要忘了退保

并不是購房者提前還清全部貸款就完事了，還需要到保險公司等部門退保。小編提醒各位準(zhǔn)備提前還貸的購房者，在提前償還全部貸款后，原個人住房貸款住房保險合同也提前終止，按有關(guān)規(guī)定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費(fèi)。提前還清貸款所退還保險費(fèi)，是已交保險費(fèi)在提前歸還時的現(xiàn)值，減去提前歸還前占用保險費(fèi)在提前歸還時的現(xiàn)值。

4、＂還完房貸＂后別忘記撤銷抵押登記

購房者在辦理銀行抵押貸款的時候，需要去當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心申請抵押貸款登記的，所以購房者在還完房貸之后，無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，都要注意在還完款后就立即去注銷抵押登記。

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