購(gòu)房協(xié)議包括哪些內(nèi)容?

1、住房基本情況

住房的基本情況應(yīng)包括地址、樓層、結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、環(huán)境等。這些在購(gòu)房協(xié)議中應(yīng)該明確寫明，除了這些之外，住房信息還應(yīng)包括小區(qū)的基本配套設(shè)施和物業(yè)管理等。在這個(gè)地方購(gòu)房者應(yīng)多注意看看公攤問(wèn)題，因?yàn)殛P(guān)于公攤面積問(wèn)題的爭(zhēng)議很大，有不少的開(kāi)發(fā)商在這些地方大做文章，損害購(gòu)房者的利益。

另外小編建議購(gòu)房者在看購(gòu)房協(xié)議中關(guān)于公攤面積的問(wèn)題時(shí)，還應(yīng)該看清楚公攤面積的具體數(shù)字是多少，不要只看大概數(shù)據(jù)和位置等，因?yàn)橛行┎涣奸_(kāi)發(fā)商有可能在建造時(shí)因?yàn)橐恍﹩?wèn)題增大了公攤面積。

2、住房?jī)r(jià)格和付款方式

住房的價(jià)格很多時(shí)候是一個(gè)購(gòu)房者是否買房的一個(gè)重要因素，因?yàn)橘I房花的是一大筆錢，因此住房的價(jià)格和付款方式必須要在購(gòu)房協(xié)議中清晰說(shuō)明。購(gòu)房者在關(guān)注計(jì)價(jià)方式、交款方式、交款時(shí)間等問(wèn)題之外，還需要看清楚關(guān)于住房貸款不成的處理辦法。

一般來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有特殊情況約定，購(gòu)房者因本人原因貸款失敗，購(gòu)房者不僅會(huì)面臨定金要不回來(lái)，還有可能承擔(dān)違約責(zé)任，所以購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，在貸款這一付款方式的約定上還應(yīng)仔細(xì)周全比不錯(cuò)。

3、住房交接事宜

很對(duì)買期房的朋友都會(huì)因?yàn)榻环繒r(shí)間和開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生矛盾，因此購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候要看清楚協(xié)議中關(guān)于交房時(shí)間的約定，應(yīng)該要求寫道具體的年月日，以及延期交房的一些責(zé)任問(wèn)題，以避免開(kāi)發(fā)商遲遲不交房卻不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

另外除了交房的時(shí)間之外，在交房的時(shí)候可能還會(huì)涉及一些繳費(fèi)問(wèn)題，這個(gè)也需要購(gòu)房者看清楚。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記費(fèi)、印花稅、契稅都應(yīng)該是購(gòu)買房自己承擔(dān)的費(fèi)用，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)統(tǒng)一代收，但有的則需要購(gòu)房者自己去相關(guān)部門繳納。

4、違約條款

協(xié)議簽約完成也有違約的情況發(fā)生，因此在購(gòu)房協(xié)議中還應(yīng)該包括違約條款，對(duì)于具體的違約問(wèn)題作出約定，明確劃分雙方的權(quán)利和責(zé)任，也方便以后出現(xiàn)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛時(shí)，有一個(gè)明確的責(zé)任承擔(dān)，這也是產(chǎn)生糾紛走法律突進(jìn)的一個(gè)重要文件證明。

5、空白條款

大家在簽訂購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，如果沒(méi)有其他要補(bǔ)充的條款后，一定要把空白條款的地方用橫線或者斜線劃去，不然就會(huì)給一些不良開(kāi)發(fā)商?？兆?，在購(gòu)房者簽完字之后在空白處新增其他內(nèi)容。

購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎

購(gòu)房協(xié)議沒(méi)有法律效力的情況：

1、房地產(chǎn)分離出賣。由于住房是建筑在土地面上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，住房的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣住房時(shí)只轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。

2、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶。住房買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到住房所在地的房管部門登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，住房買賣合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使住房已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要住房沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，并將住房交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題。出賣住房的主體必須是該住房的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人住房的，其買賣行為無(wú)效。住房的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有住房時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有住房的，其買賣行為也無(wú)效。