房產(chǎn)去名需要什么資料

房產(chǎn)證去名，需要攜帶的材料有房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復印件，以備不時之需。

房產(chǎn)證去名字的流程是怎樣的?

房產(chǎn)證去名字主要包括贈與、買賣以及析產(chǎn)三種方法，每一種方法的辦理流程不同。

1、房產(chǎn)證去名字方法一是贈與

還要再看買方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款。房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進行監(jiān)管，最后過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。

房產(chǎn)證去名字貸款買房，先交定金，買方將首期款交銀行進行監(jiān)管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。

2、房產(chǎn)證去名字方法二是買賣

需要先去公證處辦理贈與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理：房地產(chǎn)登記申請書原件;當事人身份證明原件和復印件;委托書;房地產(chǎn)權證;原件;住房平面圖;地籍圖;契稅憑證原件;經(jīng)公證的贈與書或贈與合同原件;房產(chǎn)證去名字的注意事項。

3、房產(chǎn)證去名字方法三是析產(chǎn)

以住房析產(chǎn)登記增加住房共有權人僅適用于夫妻之間。假設住房產(chǎn)權人劉某某想在自己的房地產(chǎn)權證上加上配偶的名字，那么他除了可以挑選以上贈與、買賣方式外，還可以挑選住房析產(chǎn)登記。

房產(chǎn)證去名字利弊有哪些

1、不屬于夫妻共同財產(chǎn)

未來如果婚姻破裂，房子由于登記在父母名下，法律上不屬于夫妻任何一方的財產(chǎn)，不可被分割。

2、今后再買房可享受首套房待遇

一些城市要求，只要名下有房，不管是全款還是貸款、不管貸款是否還清，再買房都算作二套房。

3、規(guī)避限購政策

栗如北京，本市戶口單身只允許買一套房，結婚后一個家庭只能買兩套房。如果有一套房寫在父母名下，自然就可以規(guī)避限購政策啦。

4、不屬于婚前財產(chǎn)

如果婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。作為監(jiān)護人，配偶可以在實際上占有孩子繼承的部分，然后再婚。咱們中國人講究吉利，但這其實和買保險是一個道理，為的是以防萬萬分之一的可能性。如果房子寫在父母名下，不屬于婚前個人財產(chǎn)，就不存在這個可能性了。

5、貸款年限短

銀行放貸審核十分嚴格，以父母的名義購房，貸款年限是以父母年紀較大的一方來計算的，比如父親60歲，即使母親只有50歲，可以貸款的年限也是70-60=10，只有10年的貸款時間。