如何選房子戶型和樓層？

一、看住房價格

一般樓層比不錯的住房，價格也會稍微高一些，一房一價也是現(xiàn)在比較普遍的一種情況，因為每層的房子居住環(huán)境不一樣，自然房價也會不一樣。一般來說樓層都會有一個均價，樓層越高價格可能就要越貴一點，因為高層的私人空間相比底層要多，私密性也更強(qiáng)，一般開發(fā)商會把總樓層除以2的作為基準(zhǔn)層。

二、看樓層總數(shù)和電梯數(shù)量

一般來說，好的樓層都位于總樓層的三分之一到三分之二處，所以選樓層之前先看看總樓層是多少。高層的業(yè)主對電梯的依賴度比較高，因此，要注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，如果電梯的數(shù)量比較少，則高層的業(yè)主出行需要花費較長的時間等待電梯。此外，電梯的運行安全也是需要考慮的。

三、考慮樓層利弊

一層、低層、中層、高層、頂層的房子，各有利弊。買房的時候，一定要了解各個樓層的優(yōu)缺點。

一層的優(yōu)缺點：一樓進(jìn)出比較方便、發(fā)生火災(zāi)或其它意外容易逃生、價格相對便宜;潮濕、私密性得不到保障、采光一般、比較吵鬧(容易受到單元門開門聲音、行人腳步聲的影響)、若物業(yè)管理不完善則容易被盜。

低層的優(yōu)缺點：對電梯的依賴小(停電后爬樓比較方便)、進(jìn)出方便;與一層一樣，如果樓間距過小，存在著采光差、私密性差的問題。

中高層的房子：樓層位置比不錯，采光、視野均不錯，一般價格也比較貴。高層和頂層一樣，在發(fā)生火災(zāi)或意外時，不易逃生。

頂層的優(yōu)缺點：不用受到上層業(yè)主的影響(諸如腳步聲、挪家具的聲音等)、私密性好、視野開闊、價格便宜、采光好;頂層容易漏雨、夏熱冬冷、水壓較小、對電梯的依賴度高(電梯停運、爬樓不方便)。

四、注意采光

樓層的高低可能會影響住房的采光條件，一些購房者認(rèn)為高樓層就等于采光好，其實不然。較高的樓層的確會在采光方面是很好的，但是周邊樓高度、樓間距、戶型分布也是影響采光的重要因素。

五、家庭成員及個人喜好

買房要考慮個人的喜好，有的人喜歡高層，覺得高層視野開闊;也有的人恐高，喜歡低樓層。如果家里有老人和小孩常住，則應(yīng)該挑選較低一點的樓層。

六、注意樓間距

樓間距大小影響住房的采光、通風(fēng)效果等。買房選樓棟的時候，要注意看下前后左右的樓間距大小，樓間距過小的房子，不要買。樓棟之間的距離不僅影響住房的采光效果，還關(guān)乎每個家庭的隱私，樓間距如果太小，那么對面棟樓的業(yè)主就能很清楚的看到你在房間內(nèi)的一舉一動了。