寫(xiě)字樓過(guò)戶稅費(fèi)多少錢

寫(xiě)字樓屬于商業(yè)性的房產(chǎn)，這類房產(chǎn)在進(jìn)行買賣時(shí)需要繳納一定的稅費(fèi)，而各地的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也并不一致，除此之外還包括多種項(xiàng)目的收費(fèi)，大家在進(jìn)行寫(xiě)字樓買賣時(shí)要對(duì)這些收費(fèi)項(xiàng)目有所了解，下面為大家介紹寫(xiě)字樓過(guò)戶稅費(fèi)多少錢。

購(gòu)買寫(xiě)字樓需要繳納一定的契稅，按照住房?jī)r(jià)格的4%。還需要繳納合同印花稅，按照萬(wàn)分之五繳納。如果說(shuō)買樓，原理上來(lái)說(shuō)，可能涉及以下稅種：

1、契稅：按照價(jià)款的3～5%繳納，具體的稅率要根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的規(guī)定;

2、印花稅：按照合同標(biāo)的的萬(wàn)分之五繳納;

3、交易手續(xù)費(fèi) (購(gòu)買面積X3元/平方米);

4、權(quán)證登記費(fèi)(550元/件);

5、領(lǐng)新房產(chǎn)證的時(shí)候再花5元買一枚權(quán)證印花貼新證上;

6、購(gòu)買寫(xiě)字樓需要繳納契稅，按照住房?jī)r(jià)格的3%。

7、還需要繳納合同印花稅，按照萬(wàn)分之五繳納。

8、購(gòu)買樓需繳納契稅。

9、契稅以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。

10、購(gòu)買樓，形成固定資產(chǎn)，其成本以折舊的方式在每年稅前扣除。

11、租用樓，就不涉及稅收。

若屬于經(jīng)營(yíng)性租賃，則租金在受益期內(nèi)可均勻攤銷;若屬于融資租賃則租金不可以稅前扣除，按規(guī)定提取折舊。

寫(xiě)字樓買賣的稅費(fèi)是怎么算的?

1、賣方：①印花稅--0.05%，②營(yíng)業(yè)稅--5.5%(個(gè)人購(gòu)買住房不滿5年的普通住房)，③個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-住房原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程當(dāng)中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%;

2、買方：①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地面上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)，②印花稅--0.05%。

3、個(gè)人所得稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*20%或評(píng)估價(jià)*3%。6.4萬(wàn)。

4、營(yíng)業(yè)稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。1.8萬(wàn)。

5、地稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%。9.6萬(wàn)。

以上是關(guān)于寫(xiě)子樓過(guò)戶需要繳納稅費(fèi)的相關(guān)介紹，過(guò)戶就涉及到產(chǎn)權(quán)的變更，原則上是必須要繳納稅費(fèi)的，除契稅以外還包括個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等多個(gè)稅種，大家在辦理前也可以咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén)，了解相應(yīng)的稅收標(biāo)準(zhǔn)來(lái)對(duì)過(guò)戶費(fèi)用進(jìn)行準(zhǔn)確的計(jì)算。