套內(nèi)建筑面積怎么計(jì)算

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)住房使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)建筑面積包括內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和。住房使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，都要計(jì)入到使用面積里。內(nèi)墻面的裝飾厚度。

套內(nèi)建筑面積包括哪些

影響房間面積大小的主要因素

影響房間面積大小的主要因素是住宅的使用面積。建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。

使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積,也就是說(shuō)是建筑面積減去住房混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積,再減去廚房、衛(wèi)生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積。

有效面積是建筑面積減去住房混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積,這包含廚房、衛(wèi)生間所占面積。

購(gòu)房面積偏差高于3%怎么處理

1、如果房子的實(shí)測(cè)面積與合同上寫明的面積偏差比未高于百分之三，可以根據(jù)合同中規(guī)定的房?jī)r(jià)進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)，這種情況下購(gòu)房者提出解除購(gòu)房合同，法院是不會(huì)支持的。

2、如果房子的實(shí)測(cè)面積與合同上寫明的面積偏差比已高于百分之三，購(gòu)房者可以向開發(fā)方要求解除購(gòu)房合同，并讓對(duì)方補(bǔ)償相應(yīng)的損失，如貸款利息的損失，這種情況下，法院會(huì)予以支持。

3、如果房子面積的偏差比在百分之三以上，購(gòu)房者不想解除購(gòu)房合同，仍然可以履行該購(gòu)房合同，且高于百分之三的部分，可以讓開發(fā)方承擔(dān)該部分的房款，也就是說(shuō)這一部分的面積，購(gòu)房者無(wú)需支付房款也能擁有它的所有權(quán)。