住房交付時(shí)交哪些費(fèi)用

1、物業(yè)管理費(fèi)：

所有新房在入住的時(shí)候，物業(yè)管理費(fèi)是必須要交的。一般來(lái)說(shuō)，大部分是需要提前付一年的管理費(fèi)給物業(yè)。其實(shí)這筆費(fèi)用算是給物業(yè)公司一個(gè)小區(qū)內(nèi)環(huán)境建設(shè)和養(yǎng)護(hù)的啟動(dòng)資金，說(shuō)白了也就是保證金。

供暖費(fèi)，北方的房子一般都是要收供暖費(fèi)的。不過(guò)，供暖費(fèi)的收取是根據(jù)具體情況來(lái)定的。一般來(lái)說(shuō)，如果你入住手續(xù)辦理是在6月份之后，是需要先交供暖季度費(fèi)的，6月份以前則要根據(jù)不同小區(qū)物業(yè)的要求來(lái)。

2、稅費(fèi)：

契稅是按照國(guó)家指定的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，一般來(lái)說(shuō)，非普通住宅是按4%征收，普通住宅的話是按1.5%征收的。90平米以下的普通住宅則按1%征收。當(dāng)然，各地的政策不同的話，收取的費(fèi)用也不同的。

公共維修費(fèi)用也是按國(guó)家指定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的，住宅維修的話是按2%征收的，非住宅的話是按1%征收，商品住宅每平方米50～70元不等，這都是要根據(jù)具體情況來(lái)收取。

3、其他費(fèi)用：

停車(chē)費(fèi)以及門(mén)卡押金。有些高檔住宅，因?yàn)樵O(shè)施比較完善，通常會(huì)收取停車(chē)費(fèi)和門(mén)卡押金。

住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，有的開(kāi)發(fā)商辦證的時(shí)候才會(huì)收取這類費(fèi)用，一般來(lái)說(shuō)如果是住宅的話是每套80元，如果是非住宅的話每套是550元。證照印花稅，5元每本；工本費(fèi)，10元每本。

住房交付流程

1、通知：

開(kāi)發(fā)商取得產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收交接，該時(shí)限一般為收樓通知書(shū)寄出的30天內(nèi)。

2、驗(yàn)收：

購(gòu)房者需根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，而開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商不出示的，購(gòu)房者可拒絕驗(yàn)收，責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

3、查“兩書(shū)”：

“兩書(shū)”指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》。根據(jù)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任。

4、簽交接書(shū)：

購(gòu)房者對(duì)住房及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂住房交接書(shū)。若不符合合同約定，購(gòu)房者應(yīng)做好記錄，并要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至開(kāi)發(fā)商的住房完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署住房交接書(shū)。