低首付活動要注意哪些陷阱

低首付買房看似誘人，實則套路重重。從利率上浮到虛標(biāo)總價，從隱形中介費到權(quán)屬糾紛，再到開發(fā)商墊資、假首付、零首付及首付貸等陷阱，購房者需謹慎行事，以免陷入經(jīng)濟困境。

1、利率上浮空間：銀行在低首付貸款中常常會給予高風(fēng)險溢價，造成實際的利率上浮。這意味著你可能需要支付更高的利息，從而增加整體購房成本。因此，在參與低首付活動時，務(wù)必仔細計算月供和總花費，確保不會超出自身的負擔(dān)能力。

2、虛標(biāo)總價轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險：開發(fā)商可能會通過一些手段來虛標(biāo)住房總價，以實現(xiàn)低首付。例如，將一部分裝修費用或額外的增值服務(wù)和設(shè)施費用計入購房總價中。購房者需要理性判斷這些額外服務(wù)的實際價值和必要性，避免因為不必要的費用而增加購房成本。

3、隱形中介費的隱藏陷阱：一些中介公司可能會設(shè)置一些隱藏的收費項目，例如將首付比例與中介費率掛鉤，或者強制搭售金融產(chǎn)品。這些額外費用可能會使購房者承受更大的經(jīng)濟壓力。因此，在挑選中介公司時，一定要了解其收費標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容，避免陷入不必要的麻煩。

4、權(quán)屬糾紛風(fēng)險：低首付買房可能會涉及到住房權(quán)屬的問題。在某些情況下，低首付可能會造成購買者的權(quán)益暫時或完全轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商或中介機構(gòu)。這可能會引發(fā)一系列的權(quán)屬糾紛問題，因此購房者在參與低首付活動時務(wù)必謹慎考慮。

低首付買房的套路有很多，其中普遍的有：

1、開發(fā)商墊資：開發(fā)商可以為客戶提供墊資服務(wù)，幫助客戶支付首付款，但需要客戶在規(guī)定時間內(nèi)還清墊資款，并繳納一定的手續(xù)費。

2、假首付：有些開發(fā)商可能會要求客戶在簽訂合同時支付一筆所謂的“首付款”，但實際上這筆款項并不用于購房，而是被開發(fā)商用于其他用途，比如廣告宣傳等。

3、零首付：有些開發(fā)商可能會采用違規(guī)的方式，讓客戶實際支付的首付款低于規(guī)定的比例，從而達到零首付的效果。這種做法明顯屬于違法違規(guī)行為，不僅會增加購房者的還款負擔(dān)，還會推高銀行風(fēng)險和市場風(fēng)險。

4、首付貸：有些開發(fā)商可能會和第三方金融機構(gòu)合作，向購房者提供首付貸款，讓購房者可以以更低的首付款購房。但這種做法也會增加購房者的貸款利息和還款負擔(dān)，同時也會增加金融風(fēng)險和市場風(fēng)險。