為什么國(guó)家要發(fā)布樓市限購(gòu)令

在中心城市應(yīng)長(zhǎng)期實(shí)施商品住宅限購(gòu)，徹底遏制投機(jī)和過(guò)度投資，同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場(chǎng)化的調(diào)控措施，確保行業(yè)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。長(zhǎng)期限購(gòu)后，需求主力必然回歸中間階層，房?jī)r(jià)也會(huì)回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過(guò)土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求，其他手段可重歸市場(chǎng)化。

房子限購(gòu)有哪些條例

1、政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購(gòu)令：各城市本地戶(hù)口與持人才居住證家庭，多限擁有兩套住房；外地戶(hù)口和境外人士多限擁有一套；兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上；禁止公司購(gòu)房。

2、本市戶(hù)口居民家庭（含部分家庭成員為本市戶(hù)口居民的家庭），限購(gòu)兩套住房；對(duì)于可以提供在本市１年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)口居民家庭，限購(gòu)1套住房。暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶(hù)口居民家庭、擁有１套以上（含１套）住房的非本市戶(hù)口居民家庭、無(wú)法提供在本市１年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)口居民在本市購(gòu)房。

3、二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。另外，對(duì)于首套的認(rèn)定，是“只認(rèn)房不認(rèn)貸”，也就是你只要有一套房，無(wú)論貸款是否結(jié)清，再次購(gòu)買(mǎi)都算二套。

限購(gòu)令對(duì)房?jī)r(jià)有哪些影響

1、在短期內(nèi)，限購(gòu)令的出臺(tái)會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的下跌、包括新房和二手房成交價(jià)的下跌、但是，由于住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)住房滿(mǎn)足居住需求的這部分購(gòu)買(mǎi)力和投機(jī)性購(gòu)買(mǎi)力被限制后，這些購(gòu)買(mǎi)力必然流向其他地區(qū)或住房租賃市場(chǎng)等、因而也會(huì)給住房的租金帶來(lái)上漲的壓力。

2、限購(gòu)令中期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)的影響不明朗，現(xiàn)實(shí)中房?jī)r(jià)中期內(nèi)傾向于在較高位成交或達(dá)到均衡。當(dāng)然，這里的分析未提到政府對(duì)房地產(chǎn)商改變住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的阻止，這是個(gè)比較復(fù)雜的問(wèn)題，政府和地方政府的博弈以及地方政府和開(kāi)發(fā)商可能會(huì)合謀等因素的影響。

3、影響住房需求的長(zhǎng)期因素跟短期和中期因素是不太一樣的。經(jīng)濟(jì)依然可能持續(xù)若干年的高增長(zhǎng)、城市化的推進(jìn)以及由此形成的公眾認(rèn)為房?jī)r(jià)長(zhǎng)期將趨于上漲的預(yù)期等因素造成房?jī)r(jià)在長(zhǎng)期內(nèi)一定是上漲的。