公寓房首付比例幾成

公寓房首付比例為2-5成，具體比例要根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的公寓房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來(lái)確定。

1、住宅公寓房：產(chǎn)權(quán)為普通住宅，產(chǎn)權(quán)年限70年，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候可以申請(qǐng)公積金貸款、商業(yè)貸款及組合貸款，由于戶(hù)型面積較小，在申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候最低首付可以低至2成;申請(qǐng)商業(yè)貸款的話，首付一般是3成。

2、商住公寓房：產(chǎn)權(quán)為商業(yè)用房，產(chǎn)權(quán)年限40年或50年，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候只能申請(qǐng)商業(yè)貸款，首付比例最低5成，最長(zhǎng)貸款年限只有10年。

公寓房貸款手續(xù)

1、申請(qǐng)人攜資料到管理中心咨詢(xún)、申請(qǐng)、填寫(xiě)申請(qǐng)表;

2、中心審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托通知書(shū);

3、申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書(shū)后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)在公證處辦理公證手續(xù);

4、申請(qǐng)人持簽定好的合同資料等到住房出賣(mài)人處蓋章;

5、申請(qǐng)人持保證后的借款合同(抵押合同)等到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理處辦理抵押登記;

6、申請(qǐng)人持登記后的借款合同(抵押合同)和公證書(shū)到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書(shū)，最后持劃款通知書(shū)到銀行辦理劃款手續(xù)。

公寓房貸款注意事項(xiàng)

1、雖然說(shuō)公寓是可以貸款的，不過(guò)貸款利率會(huì)比住宅房更高，首付也很高。公寓是屬于商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)一般都是40年，所以公寓貸款年限會(huì)比較短，一般是不可高于10年。而且，公寓不可辦理公積金貸款。

2、申請(qǐng)貸款要量力而行，適可而止。有人覺(jué)得貸款的額度越高越好，但要明白貸款都是需要支付利息的，貸款的額度越高，貸款期限越長(zhǎng)，利息就越高。

3、辦理公寓貸款提交的材料必須真實(shí)有效。如果向銀行提交虛假材料，可能會(huì)影響審核，不可放款。情況嚴(yán)重不可貸款，造成逾期辦理按揭貸款，開(kāi)發(fā)商有相關(guān)規(guī)定，要求你支付違約金。