增量房的契稅怎么交

1、首套房契稅的計算方法：應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據(jù)×稅率。二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估值。90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。如果是二套房以上的話，那么就不會享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3-5%的調整幅度內變動。

2、第二套房契稅各類型住房均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為：面積在90平米以內，買方首套房子契稅：評估價格的1%。面積在90-144平米之間，買方首套契稅為：評估價格的1.5%。面積大于等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。

繳納契稅的作用是什么

征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅,契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質,這是契稅不同于其他稅收的主要特色。

納稅人是產權承受人。當發(fā)生住房買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。契稅采用比例稅率，即在住房產權發(fā)生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、住房權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

契稅是指不動產產權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，住房買賣，住房贈與，住房交換等。