賣(mài)自建房時(shí)需要什么手續(xù)

準(zhǔn)備好登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、申請(qǐng)登記住房符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明、住房測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖、其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于住房所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

向建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)，村委會(huì)審核同意，簽字蓋章，向鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)，鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地勘察，同意建房，到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取住房建設(shè)申請(qǐng)表。

購(gòu)買(mǎi)自建房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、違章建筑。

有可能是違章建筑，手續(xù)不全、違章擴(kuò)建被強(qiáng)拆。很多私人自建房缺乏“三證”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書(shū)，不少自建房根本沒(méi)有合法建造的手續(xù)。還有和合作方使用早已過(guò)期的證書(shū)、或者是高于證書(shū)規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑，被政府強(qiáng)行拆除的風(fēng)險(xiǎn)非常大，同時(shí)未來(lái)拆遷時(shí)，政府也可能不予補(bǔ)償。一旦買(mǎi)到這樣的自建房，很可能會(huì)面臨房財(cái)兩空的局面。

2、無(wú)法過(guò)戶。

買(mǎi)房人只能使用沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。按照目前現(xiàn)行法規(guī)，即使買(mǎi)房人簽訂了購(gòu)房合同并付清房款，城市自建房仍然難以辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，不可將房產(chǎn)證辦至買(mǎi)房人的名下，即使買(mǎi)房人簽了購(gòu)房合同付完房款，并且實(shí)際搬遷進(jìn)去一直居住，但此房產(chǎn)仍然是原建人的房產(chǎn)，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，由于自建房難以過(guò)戶，因此，法律層面上原建人可隨時(shí)反悔，收回房產(chǎn)，買(mǎi)房人最后房財(cái)兩空。

3、合同無(wú)效。

買(mǎi)賣(mài)合同可能被認(rèn)定無(wú)效。自建房買(mǎi)賣(mài)亂象叢生，存在買(mǎi)賣(mài)合同可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樽越ǚ哭D(zhuǎn)讓必然造成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥猩唐贩康耐恋厥褂脵?quán)才允許上市交易，其他性質(zhì)的土地使用權(quán)交易是法律所禁止的。除非購(gòu)買(mǎi)的城市自建房擁有政府頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)證，否則一律為小產(chǎn)權(quán)房，目前國(guó)家明確禁止小產(chǎn)權(quán)房交易，買(mǎi)賣(mài)合同也不受法律保護(hù)，很可能造成房財(cái)兩空。

4、住房質(zhì)量問(wèn)題。

質(zhì)量難以保證，安全隱患多。自建房多為私人或集體修建，沒(méi)有科學(xué)設(shè)計(jì)，住房質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些人為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。

5、無(wú)法增值。

資產(chǎn)保值性差，融資屬性缺失。自建房不可保證社區(qū)內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)置建設(shè)，甚至暖氣天然氣等基礎(chǔ)配套都不可保證，更沒(méi)有園林、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等配套，居住舒適性極差，幾乎沒(méi)有增值空間，也極難獲得銀行抵押貸款或者二次出售。