商品房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么不同

一、建設(shè)目的不同

商品房的建設(shè)目的是為了賺取利益，是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，并且建設(shè)住房，進(jìn)行上市出售的房子，但是經(jīng)濟(jì)適用房卻并非如此。經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)的目的是為了給一些經(jīng)濟(jì)困難的家庭提供保障，是根據(jù)國(guó)家建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的。

二、銷(xiāo)售價(jià)格不同

既然是經(jīng)濟(jì)適用房是由國(guó)家相關(guān)機(jī)構(gòu)安排建設(shè)的，那么價(jià)格自然是由政府制定，而又由于住房的建設(shè)目的是為了提供保障，所以價(jià)格一般要比市面上的住房?jī)r(jià)格要低一些。而商品房是由開(kāi)發(fā)公司建設(shè)的，價(jià)格自然是由公司決定，為了賺取利益，價(jià)格自然要比經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格高很多。

三、土地性質(zhì)不同

經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府劃撥的，通常被稱為行政劃撥用地，而且可以享受很多政府制定的優(yōu)惠政策，這是經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)勢(shì)所在，商品房基本上是不可以享受優(yōu)惠的，因?yàn)樗挠玫囟际峭ㄟ^(guò)出讓的方式獲得的。

四、購(gòu)買(mǎi)對(duì)象不同

如果要經(jīng)濟(jì)適用房，那么購(gòu)買(mǎi)方必須是常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭，并且名下沒(méi)有任何房產(chǎn)，而商品房的的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象就沒(méi)有這樣的限制，基本上只要已達(dá)到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢(qián)款可以買(mǎi)房就可以了。

五、住房面積不同

由于經(jīng)濟(jì)適用房是以保障性為主，并且主要出售給收入較低的家庭，因此在住房面積以及結(jié)構(gòu)上都有一定的規(guī)定和限制，住房面積必須達(dá)到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足購(gòu)買(mǎi)方的基本需求。而商品房則是出于對(duì)利益的追求，更加重視如何才能讓住房建設(shè)做到利益最大化，在住房面積和結(jié)構(gòu)上沒(méi)有具體的規(guī)定，全由公司自己決定。

六、產(chǎn)權(quán)限制不同

經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府劃撥的，所以購(gòu)買(mǎi)者擁有的是不完全產(chǎn)權(quán)，即使買(mǎi)了房也就只能拿到產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法拿到土地證。如果想要出讓，只能在滿足購(gòu)買(mǎi)時(shí)間達(dá)到五年，并繳納10%的土地出讓金才可以進(jìn)行，商品房則沒(méi)有這樣的限制。