樓面價(jià)是怎么計(jì)算出來(lái)的

樓面價(jià)計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積

房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。

土地價(jià)格就不用多說(shuō)了，計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用;容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以占地面積，比如在一萬(wàn)平方的土地面上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。

假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬(wàn)/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價(jià)：

樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。&樓面地價(jià)=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)

樓面價(jià)與房?jī)r(jià)有什么關(guān)系

通常來(lái)講，住房的房?jī)r(jià)所指的就是建筑物與其所占用的土地在一定時(shí)間段內(nèi)的市場(chǎng)價(jià)值，就被稱之為房?jī)r(jià)。它是由土地價(jià)格與建筑物價(jià)格結(jié)合出來(lái)的，也是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。

住房房?jī)r(jià)的價(jià)格定位是有多種因素所構(gòu)成的，例如土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)以及銷售費(fèi)等因素構(gòu)成。

按照市場(chǎng)的推算，土地成本所占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本比例的40%左右，并且還需要看其土地是通過(guò)什么樣的途徑來(lái)得到的，若是通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)拍賣所得到的，那么其土地成本則可能占有開(kāi)發(fā)成本的60%左右甚至還更高。