深圳公共住房的售價(jià)有什么規(guī)定

深圳公共住房的售價(jià)規(guī)定如下：

1、安居房售價(jià)規(guī)定：

(1)位于原特區(qū)內(nèi)的公共住房項(xiàng)目毛坯房最高售價(jià)低于5萬/平方米;

(2)位于原特區(qū)外的公共住房項(xiàng)目售價(jià)低至2-3萬/平方米左右。

這些公共住房的售價(jià)均為周邊地區(qū)市場房價(jià)的5-6成，未來一段時(shí)期公共住房總體價(jià)格將穩(wěn)定在該水平。

2、人才房售價(jià)規(guī)定：

(1)位于原特區(qū)內(nèi)的限價(jià)人才住房項(xiàng)目毛坯房售價(jià)處于4-5萬元/平方米區(qū)間，最高售價(jià)原則上不高于5萬元/平方米;

(2)位于原特區(qū)外的限價(jià)人才住房項(xiàng)目毛坯房，普遍處于2-3萬元/平方米區(qū)間，最高售價(jià)原則上不高于4萬元/平方米。

3、公租房只租不售，租金打三折：

在全市各類住房當(dāng)中，公共租賃住房占住房供應(yīng)總量的20%左右，建筑面積以30—60平方米為主，只租不售，租金為屆時(shí)同地段市場商品住房租金的30%左右，特困人員、低保及低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。

深圳公共住房的申請條件

1、人才住房

《深圳市人才住房建設(shè)和管理?xiàng)l例》(征求意見稿)提出，申請購買的主要條件是：具有深圳戶口的各類人才并在深繳交10年社保，無自有住房，5年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓或者因離婚分割過自有住房，未享受過購房優(yōu)惠政策。

如何界定上述文件中提出的“各類人才”呢?

《關(guān)于完善人才住房制度的若干措施》顯示：全日制本科及以上學(xué)歷(含教育部認(rèn)可的境外高等院校畢業(yè)的歸國留學(xué)人員)、屬于符合深圳產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師(國家職業(yè)資格二級(jí)及以上)、列入深圳市人力資源保障部門發(fā)布的緊缺專業(yè)人才目錄且與深圳用人單位簽訂聘用合同或服務(wù)協(xié)議的各類人才，均可納入深圳人才住房政策適用范圍。

《意見》則提出：“人才住房重點(diǎn)面向符合條件的企事業(yè)經(jīng)營管理、專業(yè)技術(shù)、高技能、社會(huì)工作、黨政等方面人才供應(yīng)”。

2、安居型商品房

《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理?xiàng)l例》(征求意見稿)規(guī)定，申請租賃或購買的主要條件是：具有深圳戶口并在深繳交10年社保，無自有住房，5年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓或者因離婚分割過自有住房，未享受過購房優(yōu)惠政策，不高于收入財(cái)產(chǎn)限額。

深圳公共住房分配原則

此前公開征求意見的《深圳市人才住房建設(shè)和管理?xiàng)l例》和《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理?xiàng)l例》顯示：在住房分配方面，安居型商品房和人才住房則實(shí)行按批次分配。

對于已在輪候庫的安居型商品房申請家庭，按照“老人老辦法”，可繼續(xù)采用輪候分配方式。同時(shí)，為充分體現(xiàn)對特殊困難群體的照顧，在安居型商品房的分配過程當(dāng)中，撫恤定補(bǔ)優(yōu)撫對象、殘疾人家庭等可享受增加抽簽次數(shù)、配置兩個(gè)搖號(hào)號(hào)碼、適當(dāng)加分等優(yōu)先政策。

深圳公共住房上市交易原則

《意見》提出：“建立人才住房和安居型商品房封閉流轉(zhuǎn)制度”，即出售的人才住房和安居型商品房在一定年限內(nèi)實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)。封閉流轉(zhuǎn)期間，因另購市場商品住房等法定事由或自身原因需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)面向其他符合申購條件的對象轉(zhuǎn)讓，或由政府規(guī)定回購。

購房人自購房之日起累計(jì)在深繳納社保滿15年，或者年滿60周歲且購房滿10年，符合深圳市人才安居辦法、安居型商品房建設(shè)和管理?xiàng)l例等規(guī)定條件的，其所購人才住房或安居型商品房，經(jīng)政府批準(zhǔn)后可以進(jìn)入市場流轉(zhuǎn)，但應(yīng)當(dāng)向政府繳納一定比例的增值收益。