買房認籌有哪些操作

1、首先需要購房者去開發(fā)商填寫關于個人消息的資料，然后繳費相應的錢以后，可以領取一張會員卡、會員護照、會員消費卡或者是認籌卡等，名字稱為各種各樣的證件。這些證件都拿到以后，你就可以獲取認籌資格。但是有認籌資格的消費數(shù)量，比樓盤實際推出的樓盤數(shù)量要多很多。

2、以后進行的就是解籌這一環(huán)節(jié)，開發(fā)商在獲取預售權利以后才會進行解籌。如果認籌數(shù)量超出了房間數(shù)量的話，開發(fā)商會以抽簽的形式進行，從已經(jīng)認籌的消費中抽取可以選到房子的數(shù)量。

3、如果被抽中的選房者，需要進行統(tǒng)一挑選房號和交納首付，統(tǒng)一簽訂認購書或者是預售合同，然后再進行簽訂《樓房出售合同》，是一個比較復雜的購買房間方法，如果不喜歡這種方法的，意義不要去參加這種認籌活動，避免給自己帶來不需要的麻煩。

買房認籌和認購的區(qū)別是什么

1、認籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。

2、一般情況下，在認籌之后，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先挑選”的順序選房，選中住房后與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣合同。如果購房者沒有選中理想的住房，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者?！罢J籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。

3、而認購就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將住房賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非達到簽約。