買(mǎi)房定金、訂金、預(yù)付款如何區(qū)分它們呢？

購(gòu)房時(shí)，我們常常會(huì)遇到一些名詞，例如：定金、訂金和預(yù)付款，其中定金和訂金概念上很容易搞混。那么定金、訂金、預(yù)付款之間有哪些區(qū)別？如何區(qū)分它們呢？

一、定義

1、定金

定金是指在簽訂購(gòu)房合同之前，購(gòu)房者支付一定的金錢(qián)作為向開(kāi)發(fā)商擔(dān)保購(gòu)房的擔(dān)保方式。定金的繳納應(yīng)當(dāng)以書(shū)面合同或協(xié)議的形式確定下來(lái)，并由雙方簽字或蓋章履行。定金繳納的額度不得高于住房?jī)r(jià)值的百分之二十，超出部分無(wú)效。定金具有擔(dān)保性質(zhì)和合同成立的定性。

2、訂金

訂金也就是預(yù)訂所付的錢(qián)。在我國(guó)的法律規(guī)定中，訂金不具有定金的性質(zhì)，只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的千分之五以內(nèi)。

3、預(yù)付款

預(yù)付款是一種支付手段，是合同一方當(dāng)事人在合同履行之前給予另一方當(dāng)事人支付一定金額的款項(xiàng)，其目的是解決合同一方周轉(zhuǎn)資金問(wèn)題，而且沒(méi)有數(shù)額限制。

二、定金與預(yù)付款的區(qū)別

區(qū)別1、手段不同

定金是一種擔(dān)保手段，預(yù)付款是一種支付手段。

雖然對(duì)于購(gòu)房本身來(lái)說(shuō)，兩者的目的有些相似，但是在法律意義上卻是差別很大的，而且這類(lèi)金錢(qián)來(lái)往如果不出意外還好，一旦出現(xiàn)什么意外是需要依靠法律程序來(lái)解決的。

定金作為擔(dān)保手段，目的在于擔(dān)保合同債務(wù)的履行，一旦購(gòu)房合同履行了，定金就可以抵做房款或者收回。預(yù)付款作為一種支付手段則不具備該效果，也不可證明合同成立，即使出現(xiàn)意外時(shí)，繳納預(yù)付款的一方權(quán)益無(wú)法得到保障。

區(qū)別2、退還方式不同

定金具有合同效力，繳納定金一方違約時(shí)，定金歸開(kāi)發(fā)商所有；開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，應(yīng)雙倍返還購(gòu)房者的定金。定金的折中效力可以有效的制約合同雙方。

預(yù)付款不適用罰款原則，只要一方違約了，預(yù)付款就會(huì)被退還或者是抵違約金，不存在雙倍罰款的問(wèn)題。

三、訂金與定金的區(qū)別

區(qū)別1、作用不同

訂金和定金相比，定金的違約罰款功能要強(qiáng)于訂金。定金一旦繳納，并簽訂定金合同之后，就開(kāi)始發(fā)揮作用。一旦開(kāi)發(fā)商違約，就要支付雙倍的罰款。而訂金如果發(fā)生開(kāi)發(fā)商違約，也就是如數(shù)退還訂金。

區(qū)別2、適用范圍不同

定金擔(dān)保方式使用范圍較廣，只要使用并簽訂合同，那么擔(dān)保效力便產(chǎn)生，并受到法律的保護(hù)。而訂金的適用范圍相對(duì)要小很多，而且不具備法律效力，一旦違約，懲罰和違約賠償也相對(duì)輕很多。

小編要提醒大家注意的是購(gòu)房者一定要以定金為準(zhǔn)，切莫受到訂金，預(yù)付款等字眼的迷惑。