土地拍賣流程是什么

土地拍賣跟土地掛牌方式不一樣，具體的流程如下：

1、發(fā)布拍賣公告；拍賣公告至少應(yīng)當(dāng)在拍賣日前20日發(fā)布。

2、競買人報名提出申請并提交資格身份證明文件，交付履約保證金；

3、拍賣人按拍賣文件要求對競買人資格和資信進(jìn)行審查、核驗，對符合條件的申請人頒發(fā)競買資格證書；

4、公開拍賣。

（1）拍賣應(yīng)在拍賣文件規(guī)定的時間、地點(diǎn)由土地拍賣主持人按以下程序主持進(jìn)行：拍賣開始前，競買人憑競買資格證書領(lǐng)取統(tǒng)一編號的應(yīng)價牌，競買人少于三人的，主持人應(yīng)當(dāng)終止本宗地的拍賣；

（2）競買人顯示應(yīng)價牌，主持人點(diǎn)算競買人；主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項；主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度，沒有底價的，應(yīng)當(dāng)予以說明；

（3）競買人按規(guī)定的方式和要求應(yīng)價；主持人確認(rèn)該應(yīng)價后繼續(xù)應(yīng)價；主持人連續(xù)二次宣布最后應(yīng)價而沒有再應(yīng)價的，如果最后應(yīng)價達(dá)到了拍賣底價，主持人在第三次報出最后應(yīng)價后落槌，即表示成交。

5、拍賣成交后，出讓人、拍賣人、競得人當(dāng)場簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。

6、競得人應(yīng)按規(guī)定繳納交易服務(wù)費(fèi)并按《成交確認(rèn)書》約定時間簽訂土地使用權(quán)出讓合同?！冻山淮_認(rèn)書》對出讓人、拍賣人、競得人具有合同效力。

7、競得人支付的保證金可抵作土地使用權(quán)出讓金。其他競買人繳納的保證金在拍賣活動結(jié)束后3個工作日內(nèi)全額退還（不計息）。

8、競得人有下列行為之一的，競得結(jié)果無效。所收保證金不予退還。給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：競得人反悔，拒絕簽訂成交確認(rèn)書或土地使用權(quán)出（轉(zhuǎn)）讓合同的；競買人、競得人提供虛假文件隱瞞事實的；競買人、競得人的采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；法律、法規(guī)規(guī)定的其它違約情形。