貸款買房和抵押房產(chǎn)的區(qū)別有哪些

1、貸款用途不同：住房抵押貸款與貸款買房的用途不同，貸款買房用于購房;房產(chǎn)抵押貸款用于經(jīng)營、資金周轉(zhuǎn)。

2、成本不同：住房抵押貸款與貸款買房的成本不同，貸款買房又叫個人住房貸款，商業(yè)貸款。抵押貸款指借款人以抵押物作為保證向銀行貸款。

3、法律關(guān)系的主體不同：住房抵押貸款與貸款買房的法律關(guān)系的主體不同，抵押關(guān)系中債務(wù)人為抵押人，則有兩個法律關(guān)系主體，即抵押權(quán)人和抵押人。貸款買房最少有三個法律關(guān)系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原住房人)。

4、貸款利率不同：住房抵押貸款與貸款買房的貸款利率不同，貸款買房利率可打折，也可上浮，或按基準(zhǔn)利率執(zhí)行;房產(chǎn)抵押貸款在基準(zhǔn)利率上上浮。

5、貸款期限不同：貸住房抵押貸款與貸款買房的貸款期限不同，按揭貸款期限達30年;房產(chǎn)抵押貸款期限達10年。

6、所需貸款資料不同：住房抵押貸款與貸款買房的所需貸款資料不同，申請按揭貸款，借款人須提供首付款證明、購房合同等;申請房產(chǎn)抵押貸款，借款人需提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等。

7、貸款政策寬松程度不同：住房抵押貸款與貸款買房的貸款政策寬松程度不同，房產(chǎn)抵押貸款比貸款買房政策更寬松一些。

貸款買房有流程有哪些

1、查詢購房資格：在辦理貸款手續(xù)之前，購房者應(yīng)該先了解一下自己是否符合當(dāng)?shù)氐馁彿空?，現(xiàn)在很多大城市都有買房限購的政策，并不是誰都可以在當(dāng)?shù)刭I房子的。限購政策主要是針對一些購買多套房的人群，自己沒有購買過住房，就不會被限購，但還是要具體咨詢一下。

2、確定購房目標(biāo)：購房者在確定自己符合當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格之后，就可以開始看房選房了，選房子的過程當(dāng)中不要怕麻煩和辛苦，只有多花點心思才能避免以后后悔。大家在買房之前，應(yīng)該都有想過要買什么樣的房子，包括房子大小，什么地段的房子等，這樣才能有助于自己提前做好購房計劃。

3、做好貸款準(zhǔn)備：購房者選定了房子之后，就可以開始做貸款準(zhǔn)備了，首先是要準(zhǔn)備好貸款的相關(guān)資料，一般需要提供個人身份證件、結(jié)婚證、工作收入證明等。其次是準(zhǔn)備首付款和訂金，大家在看房子的時候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要繳納購房定金的。交了購房定金一段時間之后，還需要交先交首付款，然后再申請貸款。

4、交首付簽合同：購房這在選房的時候就已經(jīng)交過一筆定金了，在交首付的時候要注意結(jié)合定金進行計算。一般交首付的時候還會涉及到簽購房合同的問題，購房合同的重要性相信大家都清楚，所以大家在簽購房合同的時候一定要注意看合同里面的內(nèi)容。購房合同中的內(nèi)容一般包括住房的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，另外針對不同的情況，雙方還可以商議簽訂補充協(xié)議。

5、辦理貸款手續(xù)：跟房子有關(guān)的手續(xù)辦理得差不多了，購房者就要開始辦理貸款申請的手續(xù)了，購房者帶上自己提前準(zhǔn)備好的貸款資料前往貸款銀行，一般會有專門的信貸專員接待你，期間需要簽訂貸款合同，合同中的內(nèi)容，購房者也要注意看一下。另外按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，購房者可以根據(jù)自己的具體情況來挑選。

6、等待住房交接：提交貸款申請之后，一般一個月左右銀行就會房貸，之后購房者只需要按照購房合同中約定的時間進行住房交接就可以了。購房者可以邀請專門的驗房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對住房從上到下、由里到外檢驗一遍，這樣更放心一些。