住房解抵押需要多長(zhǎng)時(shí)間

住房解抵押流程涉及預(yù)約銀行、準(zhǔn)備材料、簽訂借款合同、辦理抵押登記、等待放貸及后續(xù)解押手續(xù)，要注意挑選正規(guī)公司、取得銀行同意，并了解本人或委托代辦的相關(guān)要求。

住房解抵押并沒有一致的規(guī)定時(shí)間。一般銀行貸款還完需要提前預(yù)約銀行去交易中心辦理撤押手續(xù)，每個(gè)銀行時(shí)間不一樣，從銀行去交易中心辦理撤押，一般3-5個(gè)工作日撤完。

解抵押流程

1、準(zhǔn)備的資料：房產(chǎn)證的原件、房產(chǎn)證額復(fù)印件，身份證，婚姻的證明(結(jié)婚證或者單身證或者離婚證)、收入的證明、社保的明細(xì)等;

2、銀行預(yù)約時(shí)間，到銀行簽訂抵押、借款合同(需要房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方持身份證到銀行);

3、抵押的審批通過后，到房交所辦理抵押的登記;

4、到房交所將做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證拿出來，再把做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證送回到銀行，等待放貸;

5、一般的情況抵押貸款在一個(gè)月左右(30個(gè)工作日)。

辦理住房解抵押所需材料

1、注銷登記申請(qǐng)書(已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章);

2、解除抵押登記協(xié)議(已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章);

3、銀行授權(quán)委托書(已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章);

4、住房所有權(quán)證原件;

5、他項(xiàng)權(quán)利證原件;

6、受托人身份證原件及復(fù)印件。

辦理房產(chǎn)解押注意事項(xiàng)有哪些?

1、辦理房產(chǎn)解押需注意找正規(guī)的公司借款：如果你沒有挑選使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔(dān)保公司借款解抵押這兩種方法中選一個(gè)，但不得不提醒你的是，一定要找個(gè)正規(guī)的公司，否則被亂收費(fèi)是小，官司纏身，豈不是很麻煩。

2、取得銀行同意：根據(jù)《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過抵押權(quán)人(就是銀行)同意才能轉(zhuǎn)讓或者出租。也就是說，你在轉(zhuǎn)讓正在抵押中的房產(chǎn)之前，必須先取得銀行同意，否則不可買賣，仔細(xì)簽訂合同，必須要了解合同的內(nèi)容。

住房解抵押必須本人去嗎

需要本人去，但是也可以辦理委托代為辦理。

1、兩種形式的解押

解押的性質(zhì)主要取決于抵押的性質(zhì)，一般分為兩種：

(1)個(gè)人債權(quán)的抵押：帶上本人的證件和債權(quán)人手寫的收據(jù)或證明給債權(quán)人的流水賬單(金額一定要準(zhǔn)確)，債務(wù)權(quán)人的身份證(或者是營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件)等材料到交易中心辦注銷手續(xù)。

(2)銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有(所貸款銀行的營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件、法人的復(fù)印件、委托人的復(fù)印件、其他的權(quán)利證明等)以及房產(chǎn)證到交易中心辦理注銷的手續(xù)。