私人集資蓋房有沒(méi)有房產(chǎn)證

沒(méi)有，私人集資建房意味著集資建房者對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的破壞和沖擊外，同時(shí)將獲得低價(jià)的土地使用權(quán)資源，這對(duì)于多數(shù)商品房購(gòu)買者來(lái)說(shuō)也是一種資源占有和使用的不公平。因而不解決個(gè)人集資建房中的地方政府依靠房地產(chǎn)行業(yè)獲利和稅收問(wèn)題，地方政府不會(huì)痛快的支持個(gè)人集資建房。所以，私人集資房只有土地使用證而并沒(méi)有房產(chǎn)證。

什么是個(gè)人集資建房

個(gè)人集資建房，是指以各人為單位，親戚、朋友和同事等之間自利性質(zhì)的合作建房，其目的明確，合作的人員也相對(duì)固定，操作也很單純。既沒(méi)有向集資者支付一分錢的利息，也沒(méi)有向不確定對(duì)象集資?？偨Y(jié)起來(lái)說(shuō)，就是所謂的自建自住，沒(méi)有售賣環(huán)節(jié)。

私人集資蓋房如何買賣

集資房是不可隨意買賣的。首先集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證）、同時(shí)還要看有無(wú)限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。

1、集資房買賣或無(wú)法辦理房產(chǎn)證。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不可在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓，并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。

2、集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），同時(shí)還要看單位有無(wú)限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。

國(guó)家允許個(gè)人集資建房嗎

1、個(gè)人集資建房，與其說(shuō)是對(duì)一種新型住房構(gòu)建模式的探索，毋寧說(shuō)是對(duì)高房?jī)r(jià)的抗?fàn)?。個(gè)人集資建房的出生得到了廣大消費(fèi)者的支持，但同時(shí)伴隨而來(lái)的是開(kāi)發(fā)商、學(xué)者等業(yè)界人士的質(zhì)疑。有開(kāi)發(fā)商說(shuō)合作建房是非法集資，有學(xué)者說(shuō)合作建房不容易實(shí)現(xiàn)。

2、事實(shí)上，作為一個(gè)新生事物，合作建房的確面臨著幾道難跨的坎兒，遭受各界的質(zhì)疑。

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)本無(wú)所謂好壞，如果說(shuō)因?yàn)槟壳暗姆績(jī)r(jià)虛高而指責(zé)房地產(chǎn)市場(chǎng)，并另立爐灶，來(lái)搞個(gè)人集資建房，這是不符合市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律的行為。這就像如果糧價(jià)上漲了，市民們總不可都去買塊地種糧食吧；衣服的價(jià)格上漲了，市民們也總不可都去紡紗織布吧。其道理都是一樣的，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高漲，也不是個(gè)人集資建房的理由。

4、個(gè)人集資建房的成本不僅包括住房的工程建設(shè)成本，還要考慮籌集資金的機(jī)會(huì)成本，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程當(dāng)中的隱成本，更重要的是建設(shè)過(guò)程及消費(fèi)過(guò)程當(dāng)中可能引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)成本。從這個(gè)意義來(lái)說(shuō)，由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)似乎更為經(jīng)濟(jì)，因?yàn)槠溆袑I(yè)的開(kāi)發(fā)技術(shù)和管理能力，有更強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，也就說(shuō)個(gè)人集資建房不可能成為住房供應(yīng)的普遍模式。