買房交定金要謹慎！這些注意事項要提前了解

通常情況下，購房者在看好二手房后，中介公司都會先讓購房者繳納定金。但小編提醒大家，定金不可隨隨便便就交了，交定金前一定要考察清楚才行?；蛟S本文能給您帶來幫助。

一、什么是定金？能退嗎？

所謂定金是在合同簽訂之前交付的，因此又稱為是保證金，提前支付一定金額是為了保證交易順利進行。

根據我國相關法律規(guī)定：定金可以作為債權的擔保，一旦債權人履行了債務之后，定金應該被收回或者抵做價款。但是如果債權人違約，沒有履行自己的債務，定金是無權要求返還的。

定金能退嗎？簡單來說，定金就是你與對方簽訂的協(xié)議，如果你不履行合同約定，那么對方就可以直接沒收你的定金。反之，如果對方沒有履行協(xié)議，那么他要雙倍的定金返還給你，因此簽訂定金合同時要慎重。

二、買房交定金要注意哪些？

1、核實房主的身份

我們經常會看到假房主騙賣或者一房多賣的新聞報道，這些情況往往是購房者付了定金和首付款，正準備過戶時才發(fā)現自己上當了，去找人卻又無法找到當初與自己簽約的那個人了。因此，購房者在交定金之前一定要讓賣家出具房產證，看看房產證上的名字和賣家的身份證是否一致，以此來確認賣家到底是不是真正的“房主”。

2、核實產權共有情況

部分二手房涉及兩個或多個共有產權人，如果其中一人主張賣房，而另一方以不知情為由拒絕出售房產，那么買賣無效。因此，購房者在交定金前一定要檢驗住房所有權是單獨所有還是與他人共有。如果是跟他人共有，就要了解清楚共有產權人是否同意出售住房，并讓所有共有產權人簽署《同意出售證明》。

另外，在簽訂二手房買賣合同的時候，所有共有人都要到場簽字，否則合同無效。

3、核實住房是否有糾紛

在交定金前，購房者應該了解清楚住房有無其他債權、債務糾紛，以及是否處于抵押狀態(tài)，否則交完錢房子被法院查封會落得房財兩空。

4、核實住房是否正在出租

如果出售的住房處于出租的狀態(tài)，根據規(guī)定，在住房出售后，住房租賃合同繼續(xù)有效，同時承租人具備優(yōu)先購買該套房產的權利。因此，購房者在交定金前一定要提前看好住房租賃情況，不要因為租賃問題而影響房子的過戶，甚至產生更大的糾紛。

需要提醒的是，如果住房正在出租中，購房者應當確認承租人是否已經與賣家簽訂買賣合同或者承租人是否已經放棄行使優(yōu)先購買權等事項。如有承租人已經與賣家簽訂買賣合同或者承租人未放棄優(yōu)先購買權，購房人不要交定金。

5、交定金一定要簽協(xié)議

簽協(xié)議十分重要！購房者在交定金時一定要和賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾。因為如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

最后，小編提醒大家，在交定金前一定要先將住房的情況了解清楚，不可隨意的就交了定金，以免日后出現問題給自己造成不必要的損失。