老小區(qū)加裝電梯咋這么難

老小區(qū)加裝電梯困難的原因有以下幾點(diǎn)：

1、費(fèi)用如何出。安裝費(fèi)用：除去政府補(bǔ)貼的，剩余部分（一二樓不出資）由其它樓層業(yè)主出資，費(fèi)用如何分?jǐn)偅艺a(bǔ)貼資金是要工程完工后才下放，也就是說，全部資金都要先由業(yè)主墊付。

2、安裝隱患。老舊小區(qū)住房能否承受電梯安裝？引發(fā)的安全隱患和事故誰來承擔(dān)？安裝電梯需要打穿地面，下沉機(jī)井，而有些樓棟下面是停車庫，如何打。

3、影響采光，噪音大，觀光電梯還有可能影響業(yè)主隱私。電梯運(yùn)行噪音大，影響晚上休息。一幢樓間距如此之近，安裝后，一個(gè)單元要面對幾個(gè)電梯，這讓人晚上如何安睡。

4、影響小區(qū)公用面積，侵占公用面積，侵占消防用道。老小區(qū)面積本來就小，安裝必然要撤除部分花園，減少綠地面積，占用行人過道，甚至侵占消防通道。

5、高層業(yè)主受益大，低層業(yè)主損害大，意見無法統(tǒng)一。低層業(yè)主影響最大，受益最小，怎么同意，當(dāng)初高層的買房價(jià)格低于低層，現(xiàn)在加裝電梯后，房價(jià)增值顯然對高層有利，對低層有損，低層當(dāng)然不同意，除非有補(bǔ)償方案。

加裝電梯規(guī)定有哪些

1、區(qū)域需增設(shè)電梯的既有住宅，當(dāng)滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)與消防等方面相關(guān)安全要求，可以根據(jù)實(shí)際情況與本意見的相關(guān)要求來增設(shè)電梯。

2、既有住宅需要使用共有部位增設(shè)電梯，或者因增設(shè)電梯需要改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)時(shí)，本著公開透明、充分商議、兼顧各方的原則，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

3、對因加裝電梯影響住宅采光、通風(fēng)的業(yè)主，可通過商議給予適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)用在籌措資金中支出。

4、既有住宅增設(shè)電梯，可以通過下列渠道籌措資金：

（1）房地產(chǎn)權(quán)人共同出資：根據(jù)所在樓層等因素，由房地產(chǎn)權(quán)人按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y。

（2）屬于政府直管的公房可由公房管理單位利用租金收入出資增設(shè)電梯，并通過提高租金等辦法收回。

（3）社會等其他合法資金來源。

5、既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目的建設(shè)單位應(yīng)為增設(shè)電梯的全體業(yè)主。業(yè)主可以委托既有住宅原建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)公司等其他單位具體負(fù)責(zé)工程報(bào)建、設(shè)備采購、組織實(shí)施等相關(guān)工作。