預(yù)售證和備案價(jià)哪個(gè)先出來(lái)

備案價(jià)會(huì)先出來(lái)。商品房住宅銷(xiāo)售價(jià)格備案是說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)，必須提交包括預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)及監(jiān)管協(xié)議等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。商品房的預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不高于之前的備案價(jià)格的5%，具體變動(dòng)需要由各地房地產(chǎn)主管部門(mén)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

商品房備案價(jià)格和銷(xiāo)售價(jià)區(qū)別是什么

1、含義不同

商品房的備案價(jià)格是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)之前就在建委備案的價(jià)格。

銷(xiāo)售價(jià)就是開(kāi)盤(pán)后的價(jià)格。

2、價(jià)格高低不同

備案價(jià)格是開(kāi)發(fā)商新售商品房的最高價(jià)格，并不是已經(jīng)出售或者正在銷(xiāo)售的房源的實(shí)際成交價(jià)格。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做出的價(jià)格承諾，在實(shí)際銷(xiāo)售過(guò)程當(dāng)中不得突破。如果漲價(jià)必須二次備案，說(shuō)明漲價(jià)原因。

商品房的預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不高于之前的備案價(jià)格的5%，具體變動(dòng)需要由各地房地產(chǎn)主管部門(mén)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。也就是說(shuō)從理論上說(shuō)，政府都會(huì)要求嚴(yán)格執(zhí)行房?jī)r(jià)備案制度，銷(xiāo)售價(jià)格不允許比備案價(jià)格高。

3、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不同

備案價(jià)就是指每一套住房在申請(qǐng)預(yù)售時(shí)就已經(jīng)確定了參考價(jià)格,而不是現(xiàn)在所普遍采取的隨行就市。具體而言，則是對(duì)開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售的每套房子都要進(jìn)行價(jià)格備案,調(diào)價(jià)幅度高于備案就需要重新備案，不然就可能違規(guī)或者不可簽約。

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在銷(xiāo)售方案中申報(bào)的“一房一價(jià)”，要明確調(diào)價(jià)的期限,并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。