如何確定房產(chǎn)是否滿五年

1、如果是按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的住房，需要看《住房產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，哪個(gè)在前面，按哪個(gè)的日起開(kāi)始計(jì)算;

2、如果是按房改政策購(gòu)買(mǎi)的住房，需要以《住房產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購(gòu)買(mǎi)契約》的簽定日期和付款收據(jù)時(shí)間為計(jì)算依據(jù)，同樣以時(shí)間靠前者為計(jì)時(shí)依據(jù);

3、如果是繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房時(shí)間連續(xù)計(jì)算;

4、如果是非直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間就要從受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。

產(chǎn)權(quán)滿五年是指房產(chǎn)證上登記房產(chǎn)權(quán)益日期之后的五年，可以上市交易。

國(guó)家規(guī)定房子本是買(mǎi)來(lái)居住用的，但如果頻繁買(mǎi)賣房子那就不是來(lái)居住了，而是有經(jīng)營(yíng)的性質(zhì)(就是說(shuō)拿房子當(dāng)商品來(lái)營(yíng)業(yè))，所以得交營(yíng)業(yè)稅，現(xiàn)在規(guī)定的時(shí)間是以五年為界，就是說(shuō)房產(chǎn)證在房管局登記的時(shí)間滿了五年就免去營(yíng)業(yè)稅，沒(méi)過(guò)五年就要交營(yíng)業(yè)稅，就是總房款的5.6%。

滿五年的房子要交什么稅

房子滿五年的，進(jìn)行買(mǎi)賣過(guò)戶需要繳納的稅種有：

1、契稅：基準(zhǔn)稅率是3%，按照交易總額的3%收取。若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積高于90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

2、二手房交易手續(xù)費(fèi)：住宅型的費(fèi)用=6元/平方米X實(shí)際測(cè)繪面積;非住宅型的費(fèi)用=10元/平方米X實(shí)際測(cè)繪面積。

3、登記費(fèi)，也就是工本費(fèi)。

另外，因?yàn)榉孔舆m用已經(jīng)滿5年，所以在進(jìn)行買(mǎi)賣過(guò)戶時(shí)，是不需要繳納個(gè)人所得稅，以及營(yíng)業(yè)稅的。

總結(jié)：以上就是如何確定房產(chǎn)是否滿五年以及滿五年的房子要交什么稅的相關(guān)內(nèi)容。買(mǎi)賣住房的時(shí)候，一定要清楚住房產(chǎn)權(quán)的情況，如果滿五年的話會(huì)有相應(yīng)的稅費(fèi)減少。