房產(chǎn)過(guò)戶新政策 房產(chǎn)過(guò)戶要注意哪些問(wèn)題

現(xiàn)在可以產(chǎn)生房子過(guò)戶的情況有很多，比如住房的買賣或者是住房的繼承等，都會(huì)產(chǎn)生住房過(guò)戶的，不過(guò)大家都知道，在過(guò)戶住房的時(shí)候，是要按照法律的相關(guān)規(guī)定才能過(guò)戶，在辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，要按照法律來(lái)進(jìn)行，那么，我們來(lái)說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)過(guò)戶新政策有哪些呢？一起來(lái)參考一下吧。

房產(chǎn)過(guò)戶新政策

1、贈(zèng)與房產(chǎn)辦理過(guò)戶贈(zèng)與人要辦理《贈(zèng)與公證書(shū)》，而受贈(zèng)人也要辦理《接受贈(zèng)與公證書(shū)》，或者是雙方共同辦理《贈(zèng)與合同公證書(shū)》，只有取得公證過(guò)的贈(zèng)與證明才能辦理房產(chǎn)過(guò)戶。

2、繼承房產(chǎn)辦理過(guò)戶通過(guò)繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書(shū)》，繼承人在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書(shū)不可缺少。

3、作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過(guò)戶首先遺囑要經(jīng)過(guò)公證并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，對(duì)于商議簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過(guò)公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

4、涉外和港澳臺(tái)的過(guò)戶房產(chǎn)如果該房產(chǎn)是涉外或港澳臺(tái)的，買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。

房產(chǎn)過(guò)戶要注意哪些問(wèn)題

1、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

2、核實(shí)住房狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

3、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是住房的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。

4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無(wú)效，要求買方退房。

通過(guò)以上的介紹，大家對(duì)于房產(chǎn)過(guò)戶新政策的常識(shí)有所了解了吧，不管是買賣住房過(guò)戶，還是繼承住房過(guò)戶，都必須要根據(jù)法律的規(guī)定來(lái)進(jìn)行過(guò)戶，不可有一點(diǎn)的差錯(cuò)，當(dāng)然，不同的地方，過(guò)戶的政策也是有所不同，大家可以去當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門進(jìn)行一個(gè)深度的了解。