一房多賣應該怎么處理

一房多賣的情況多出現在沒有房產證的房產交易中，如果是沒有房產證的話，多位購房者都是沒有可以證明自己是產權人的房產證的。購房者可以首先與賣房者嘗試著溝通，運用法律的規(guī)定維護自己的權益，告訴賣房者應該承擔法律規(guī)定的賠償責任。如談判不成功后，應果斷挑選走司法途徑。

一房多賣處理規(guī)則

房地產相關法律、行政法規(guī)、司法解釋，目前未對一房多賣合同履行順序予以明確規(guī)范。一些地方性司法指導文件中予以明確。如北京市高級人民法院《審理住房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見》對一房數賣問題規(guī)定：

出賣人就同一住房分別簽訂數份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應按照以下順序確定履行合同的買受人：

(1)已經辦理住房所有權轉移登記的;

(2)均未辦理住房所有權轉移登記，已經實際合法占有住房的;

(3)均未辦理住房所有權轉移登記，又未合法占有住房，應綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先后、是否辦理了網簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。

如何避免一房多賣

1、找正規(guī)中介

通過中介公司購買住房確實省時省力，但購房者一定要注意挑選正規(guī)可靠的中介公司，買房是一件大事，千萬不可草草了事，后期還關聯很多手續(xù)和一些風險，如一房二賣的風險，所以挑選正規(guī)的中介機構是很有必要的。首先要挑選經政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進行考察。

2、縮短交易時間

所謂好事多磨，但是買房子的時候還是要盡量縮短交易的時間，時間過長的話，出現問題的幾率就會大很多，購房者應盡量縮短交易時間，要求對方簽約后立即安排過戶，過戶之后立即交房。因為辦理的時間一長，房價下跌或者上漲，如果一方反悔，極易引發(fā)糾紛。

3、慎簽合同

房產交易合同是保障買賣雙方權益的，所以簽訂購房合同的時候一定要慎重，買房者在簽訂購房合同時，應盡量可以明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任，同時要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。

4、及時網簽

目前房產交易的流程越來越規(guī)范化了，網簽就是為了保障房產交易的順利進行，網簽就是指交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。根據相關的法律規(guī)定，二手房網簽可以使房產交易透明化，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，有效避免一房二賣。所以，買二手房時一定要及時網簽。