房產(chǎn)抵押貸款要多久 房產(chǎn)抵押貸款注意什么

如果有房產(chǎn)需要進(jìn)行抵押的話，那么是需要準(zhǔn)備好相關(guān)的房產(chǎn)證，并且也要挑選合適的銀行才可以的，可是有關(guān)房產(chǎn)證抵押貸款所需要花費(fèi)的時(shí)間卻是大家都比較關(guān)注的，畢竟貸款之后希望可以盡快的下款，那么房產(chǎn)抵押貸款要多久以及房產(chǎn)抵押貸款注意什么呢，需要我們一起來(lái)認(rèn)識(shí)一下。

房產(chǎn)抵押貸款要多久

銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中：一般為15日至一個(gè)月左右，以銀行的工作流程為準(zhǔn)。住房抵押貸款的流程如下：

1、貸款申請(qǐng)，借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；

2、準(zhǔn)備貸款材料，借款人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；

3、看房評(píng)估，由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估；

4、報(bào)批貸款，將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批；

5、借款合同公證，借款人及抵押人填寫(xiě)（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證；

6、抵押登記手續(xù)，銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)；

7、開(kāi)戶、放款，借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

《擔(dān)保法》第三十三條本法所稱(chēng)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。

房產(chǎn)抵押貸款注意什么

在申請(qǐng)前一定要對(duì)自身住房情況有一定了解，所有貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)對(duì)住房有要求的。比如說(shuō)房子的地段、房齡、面積等影響其價(jià)值的因素。舉個(gè)例子，中國(guó)銀行規(guī)定只受理住房面積在85平米以上，房齡在15年以下的住房抵押。

對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款要多久和房產(chǎn)抵押貸款注意什么，看過(guò)上面的介紹之后人們是不是已經(jīng)了解答案了呢，有關(guān)房產(chǎn)抵押的注意事項(xiàng)其實(shí)是有很多的，一定要關(guān)注一下自己的房產(chǎn)是否受到了限制，另外也要挑選一個(gè)放款速度比較快，而且還款利率比較低的銀行，這樣才可以更有助于下款。