使用住房公積金貸款有什么條件

1、繳存時(shí)間夠長(zhǎng)

當(dāng)你有了穩(wěn)定的工作申請(qǐng)到了公積金賬戶后，就需要在一定的時(shí)間內(nèi)連續(xù)進(jìn)行繳存，只有這樣，你才能使用公積金進(jìn)行貸款申請(qǐng)。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者只有連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月或者累計(jì)繳存公積金滿一年以上，才能使用公積金貸款。

2、未高于使用次數(shù)

公積金是給在職員工的一項(xiàng)福利性政策，設(shè)立的初衷就是為了滿足購(gòu)房剛需者的需求，如果購(gòu)房者已使用公積金貸款高于2次，那么你將無(wú)法再使用公積金貸款。

3、個(gè)人征信良好

如果你準(zhǔn)備買房，那么不管是申請(qǐng)商業(yè)貸款還是公積金貸款，都必須有良好的個(gè)人征信，如果購(gòu)房者的征信存在不良記錄，就別想使用公積金貸款了。所以，大家平時(shí)一定要注意保持個(gè)人征信良好。

4、已簽購(gòu)房合同

購(gòu)房者在申請(qǐng)公積金貸款之前，必須先與售樓方簽好購(gòu)房合同，只有簽完購(gòu)房合同才能申請(qǐng)公積金貸款。但是，在現(xiàn)實(shí)生活中，有很多的購(gòu)房者在簽完合同后，公積金貸款卻被拒了，造成購(gòu)房合同無(wú)法繼續(xù)執(zhí)行，此時(shí)可就算購(gòu)房者違約了。所以，大家在貸款買房前，最好先確認(rèn)自己是否可以獲得公積金貸款。

公積金貸款的使用限制

1、貸款有最高額度

最大的限制就是貸款的限額，每個(gè)城市都有最高貸款限額，個(gè)人跟夫妻申請(qǐng)的最高額度也不同，不過貸款最高額度最多100多萬(wàn)，最少的也才四五十萬(wàn)，這對(duì)于房?jī)r(jià)很高的城市來(lái)說(shuō)，100萬(wàn)顯然不過，所以有很多人會(huì)去申請(qǐng)商貸。

2、繳存時(shí)間有要求

在使用公積金貸款之前，需要達(dá)到一定的繳納年限，多數(shù)城市對(duì)公積金繳存時(shí)間要求為：申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月(含)以上才能貸款，比如天津、長(zhǎng)沙。

3、放款周期長(zhǎng)

公積金的放款周期較長(zhǎng)，有的可能一個(gè)月，有的可能好幾個(gè)月，甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，也是因?yàn)槠涞却陂L(zhǎng)、回籠資金太慢，很多開發(fā)商和賣家可能不太愿意接受用公積金貸款買房的用戶。

4、提前提取額度有限

公積金不僅在買房的時(shí)候有限額，用來(lái)支付房租也是有限制的，以北京為例，能提供租房合同、租房發(fā)票的，一個(gè)季度能提取一次，每月提取額度不可高于本人住房公積金的月繳存額，也不可高于月租金;不可提供發(fā)票的，每個(gè)月只能提取1500元，一個(gè)季度提取一次，遠(yuǎn)不可滿足租房的需求。