買房需要準(zhǔn)備多少錢?預(yù)算地價(jià)和房價(jià)都要看!

很多打算買房的人都會困惑，到底該準(zhǔn)備多少錢?手頭的錢夠不夠?還需要借多少?其實(shí)，買房不可只盯著房價(jià)，物業(yè)、稅費(fèi)及其他相關(guān)項(xiàng)產(chǎn)生的支出也是不可漏掉的。以下這六點(diǎn)可以做為買房預(yù)算的重點(diǎn)考慮范圍。

一、參考地價(jià)水準(zhǔn)

商品房的價(jià)格中，地價(jià)占據(jù)了很大的比重。住房價(jià)值的高低關(guān)鍵要看住房所在地段的水準(zhǔn)。比如或者開發(fā)較完善的地區(qū)地價(jià)越高，反之則越低。當(dāng)你打算買商品房時(shí)，可參考不同區(qū)域的地價(jià)水準(zhǔn)，根據(jù)自己的資金實(shí)力，挑選某一區(qū)域內(nèi)的房子。

二、挑選住房面積

當(dāng)確定購房地段之后，接下來就要對所購住房的面積、戶型、樓層等進(jìn)行比較了。商品房一平米就數(shù)萬元，所以，每平米都要精打細(xì)算。根據(jù)家庭人口數(shù)量、住房使用功能及資金實(shí)力等來挑選。不管挑選什么樣的房子，住房的總建筑面積是要有預(yù)設(shè)的。

三、了解物業(yè)支出

商品房一旦售出，購房人便要開始負(fù)擔(dān)住房的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費(fèi)用，對這些支出如果考慮不足，會在買房時(shí)面臨尷尬。這項(xiàng)開始大概每月數(shù)百元甚至上千元，各地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，購房前有必要了解詳情。

四、考慮還貸能力

手中的積蓄決定了首付款的多少，但買房后的月供也是每月一項(xiàng)艱巨的任務(wù)。要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來合理規(guī)劃，首付與貸款是此消彼長的關(guān)系，如果想減輕還貸壓力，就盡可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后還貸壓力越大。

五、計(jì)算裝修費(fèi)用

裝修與適當(dāng)?shù)淖》烤S修款項(xiàng)也必須考慮進(jìn)去。另外，必需的生活設(shè)施還有一些初裝費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。購置新的家具家電、裝飾費(fèi)用也要考慮。

六、購房的各種稅費(fèi)

稅費(fèi)的繳納在購買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。

結(jié)合以上幾點(diǎn)，希望大家能挑到心儀又合適的房子。