買房開盤價是怎么算的

開盤價即集合競價，通過集合競價最后得到的那個價位(即開盤價或收盤價)，均不得高于在這個價位下能成交的所有申買價，也不得低于這個價位下所以的申賣價，這也是為了同時滿足買賣雙方的需求。假如最終成交價格高于某一委托申買價，那個這一申買者便不會同意成交。同理，假如成交價格如果低于某一申賣價，那么這一申賣者也不會同意成交，這筆買賣交易便無法達(dá)成，因此不可計入集合競價最大成交量的考量。

在集合競價輸入價格結(jié)束后，在某一價位下能成交的筆數(shù)達(dá)到最大，申買價必須不低于這個價位、申賣價必須不高于這個價位才被視為有效，計入成交筆數(shù)，那么這個價位則為集合競價最終得到的成交價位(即開盤/收盤價)。

開盤買房的注意事項

1、要清楚開盤流程：

有參加過開盤的購房者就知道，開盤其實大部分時間都是在等待，而真正給你看房選房的時間是非常少的，很多購房者就會被這種緊張氣氛所感染，總覺得自己再不選就沒有房子了，即使自己心儀的住房沒有了，也隨意馬虎的挑選了一套別的房子。

2、要對開盤的項目有足夠的了解：

要對于項目周邊的環(huán)境也要做到心中有數(shù)。對于住房附近的環(huán)境潛在的變化要時刻注意，要挑選環(huán)境不錯的項目。對于小區(qū)的物業(yè)簽約情況也要做充分的了解，物業(yè)管理問題關(guān)系都購房者以后居住環(huán)境是否舒適。

3、提前了解開盤的房源并制定預(yù)購方案：

提前了解開盤的房源并制定預(yù)購方案對于開盤選房有決定性的作用。通常來說，在開盤之前大家就應(yīng)該要確定哪幾棟樓、哪些戶型會在當(dāng)天開盤發(fā)售，根據(jù)自身的需求和對于開盤的基本信息的了解做好幾套預(yù)購方案。