首付能退嗎

首付能退，但前提是需要承擔違約責任和相應額度的違約金，并且要通過和開發(fā)商商議并且達成一致意見的情況下，才能辦理相應的退房退首付手續(xù)。如此來看在簽訂購房合同并且交了首付款的情況下，即便遇到外部因素的影響，還是應該盡可能地予以解決而避免出現(xiàn)退房的情況，畢竟造成的經(jīng)濟損失還是相對較大的。

交首付時要注意什么問題

1、核實開發(fā)商五證：大家在選房子的時候不只是要針對房子進行挑選，其實也是在挑選開發(fā)商的，因為房子是開發(fā)商修建的，房子的好壞也跟開發(fā)商有很大的關系，買房之前要先核實開發(fā)商的五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，如果開發(fā)商的證件不齊全的話，最好不要買這樣的房子，而這兩證看準確了，一般沒有問題，特別是預售許可證。

2、注意閱讀合同條款：交首付款的時候要簽訂購房合同，所以購房者還要提前去了解一下購房合同的具體內(nèi)容，簽訂之前仔細閱讀一番，關于住房買賣合同文本，一定要規(guī)范，雖然開發(fā)商提供的購房合同有很多人都簽過了，但是也可能會存在有問題的一些條款，購房者要自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫。

3、明確交房日期：由于現(xiàn)在購買新房子的話，基本上都是期房，期房就會存在延期交房的可能性，我們生活中，開發(fā)商因資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，所以購房者在交首付款的時候，針對交房日期還需要特別注意一下，如果開發(fā)商只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購房者可以提出異議，在簽訂合同時，一定要將交房日期準確無誤地確定到某年某月某日。