房產(chǎn)拍賣能否分期付款

房產(chǎn)拍賣不可分期付款。根據(jù)規(guī)定，法拍房是需要全款購買的。一般情況下，報(bào)名參拍法拍房，需要繳納全部購房款10%-20%的保證金，競(jìng)拍成功后的7-30天即需要繳納剩余尾款。

競(jìng)買人在拍下房源之后，準(zhǔn)備尾款的時(shí)間十分緊促，購房者需要快速通過銀行的貸款審核，一旦貸款不成功，不可如期繳納，法院將視為悔拍，競(jìng)拍的保證金將會(huì)被沒收，自己也將是去參與下次競(jìng)拍的權(quán)利。因此，購房者一定要在競(jìng)拍前做好貸款預(yù)審，保障貸款工作的順利進(jìn)行。

買法拍房有什么要注意的

1、原房主身份情況

如果大家有購買法拍房打算的話，一定要了解清楚原房主身份情況，法拍房的原房主是因?yàn)闊o法償還債務(wù)而造成住房被拍賣的，如果是因?yàn)樵恐饕騻鶆?wù)問題跑路，那么購房者在購買住房之后，可能會(huì)有其他人來追債，如果碰到不講理的人就麻煩了，一般來說，法院是不會(huì)明確跟你說原房主真實(shí)身份和背景，以及住房被拍賣原因的，所以購房者一定要注意。

2、房產(chǎn)的屬性要查清

購房者在購買法拍房之前，一定要注意核實(shí)清楚住房的產(chǎn)權(quán)信息，主要是了解清楚土地的出讓性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限、有沒有辦理過不動(dòng)產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有沒有拖欠等。法拍房的拍賣價(jià)通常只是裸價(jià)，而競(jìng)拍者在拍得住房之后，可能還需要支付一些隱性費(fèi)用，比如說被拍賣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，也需要競(jìng)拍者一并承擔(dān)的。

3、費(fèi)用補(bǔ)交

購買法拍房之前，購房者不可隨時(shí)實(shí)地考察住房，可能只有一次看房的機(jī)會(huì)，如果購房者在實(shí)地看房的時(shí)候沒有注意到住房存在的問題的話，等拿到住房之后才發(fā)現(xiàn)住房被嚴(yán)重破壞的話，那么購房者未來可能需要承擔(dān)大量的維修費(fèi)用，而且有些法拍房還是不可實(shí)地看房的，這對(duì)于購房者來說存在很大風(fēng)險(xiǎn)，所以如果原主人將房產(chǎn)進(jìn)行過抵押，而法拍房后續(xù)的全部費(fèi)用均有購買者承擔(dān)。