一手公寓交稅標(biāo)準(zhǔn) 一手公寓交易流程

房子的類型分為很多種，每一種類型的居住環(huán)境不相同，一般的話大家在挑選的時(shí)候會(huì)根據(jù)自己的想法做決定，那么，如果大家想購買公寓房的話，就要看一下一手公寓的交稅標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的，另外，除了要知道這個(gè)問題之外，我們還要清楚一手公寓的交易流程都有哪些。這些我們還是要弄清楚的。

一手公寓交稅標(biāo)準(zhǔn)

契稅；非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3％的契稅。營業(yè)稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價(jià)5．8％繳納。賣方承擔(dān)；土地增值稅；住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價(jià)1％預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)；所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價(jià)1％或住房原值—住房現(xiàn)值差額20％繳納。（住房原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)；住房交易手續(xù)費(fèi)：按住房建筑面積6元／平方米交納雙方承擔(dān)；住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)；

住房評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0．5％。備注：二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅（原營業(yè)稅）、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為住房買賣成交價(jià)的0．05％（至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為1％，高檔商品房契稅為4％。二手房交易過程當(dāng)中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，一般在實(shí)際操作過程當(dāng)中，基本上稅費(fèi)賣方都加進(jìn)房價(jià)由買方承擔(dān)了。

一手公寓交易流程

一、簽訂住房買賣合同

合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，銷售的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。

二、辦理住房過戶手續(xù)

辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：

1、賣方要配合買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細(xì)簽訂房價(jià)，付款方式，交房時(shí)間和定金多少。

3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的銷售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；

4、中介公司為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

6、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

針對(duì)上面這篇文章的介紹，相信大家對(duì)一手公寓交稅標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)熟悉了，那么，當(dāng)我們時(shí)間購買了公寓，就要按照上文的交稅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納了，其中的契稅，營業(yè)稅是必須要交的，這些費(fèi)用都是國家規(guī)定的費(fèi)用，不僅如此，也知道了一手公寓交易流程是什么。