外地有房成都算首套嗎

銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人告知，目前，要分兩種情況考慮：

1、如果名下外地的房產(chǎn)是貸款購(gòu)買的，在成都買房就不屬于首套，而算二套房。因?yàn)槟壳敖杩钊速J款買房的數(shù)據(jù)都是銀行通過(guò)查詢央行征信系統(tǒng)獲得的，并且央行的數(shù)據(jù)已全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。

2、如果購(gòu)房者在外地的房產(chǎn)是全款購(gòu)買的，在成都買房就算首套，由于各地房管部門(mén)的數(shù)據(jù)沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，因此沒(méi)有通過(guò)貸款買房的房產(chǎn)將是二套房認(rèn)定的盲區(qū)，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。

另外，銀行方面強(qiáng)調(diào)，非本地戶口的購(gòu)房人申請(qǐng)貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位出示證、銀行卡流水賬號(hào)外，新政出臺(tái)后，最重要的就是須提供在本地工作12個(gè)月的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。如果購(gòu)房者是私營(yíng)業(yè)主，也可以持一年以上的個(gè)體經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

異地購(gòu)房如何計(jì)算：

只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱借款人此前的購(gòu)房信息，從而判別是否“第二套房”。

首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

1、若是個(gè)人之前有買過(guò)一套住房，但是貸款已經(jīng)還清，在這種情況下，再次使用貸款買房的話，是算作首套房。

2、個(gè)人曾經(jīng)有買過(guò)一套住房，不過(guò)后期出售了，且在住房登記系統(tǒng)中是查詢不到房產(chǎn)記錄的，但是在銀行中有貸款記錄，這時(shí)購(gòu)買住房的話是算首套。

3、如果說(shuō)之前有買過(guò)一套住房，但是是屬于全款購(gòu)買的，再次購(gòu)房的時(shí)候，是辦理了貸款，這是算作首套房。

4、有使用過(guò)全款購(gòu)買住宅，后期房產(chǎn)出售了，且在住房登記系統(tǒng)中顯示個(gè)人名下是沒(méi)有房產(chǎn)的，再次使用貸款買房，是屬于首套房。

5、若是夫妻中的一方在婚前就有房子，但是沒(méi)有貸款記錄，而另外一方在婚前沒(méi)有房子，但有貸款記錄，這種情況下，他們?cè)诨楹笫褂觅J款買房，是首套房。