取消公攤是真的嗎？取消公攤面積有什么危害

購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，除了需要支付自己所購(gòu)住房面積的價(jià)格之外，還需要支付公攤面積的費(fèi)用，很多購(gòu)房者對(duì)于公攤面積不太了解，覺(jué)得公攤面積并不是自己實(shí)際使用的住房面積，可以不支付這部分的房款，其實(shí)這種想法是錯(cuò)誤的。但是聽(tīng)說(shuō)未來(lái)會(huì)取消公攤面積，那么取消公攤是真的嗎？

取消公攤是真的嗎？

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)普通商品房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)會(huì)額外支付一部分的面積費(fèi)用，那就是公攤面積。公攤面積其實(shí)指的就是住房中公共部分的面積，也被大家稱(chēng)為公用建筑面積，現(xiàn)在在城市中買(mǎi)房子，不管是購(gòu)買(mǎi)高層住宅還是洋房，都會(huì)存在公攤面積。

很多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候都希望可以取消公攤面積，這樣自己就可以少支付一部分費(fèi)用，但是目前對(duì)商品房交易制約的法規(guī)主要還是《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》，而管理?xiàng)l例中，針對(duì)商品房銷(xiāo)售合同分別注明了商品房買(mǎi)賣(mài)的套內(nèi)面積和建筑面積這兩種說(shuō)法，也就是說(shuō)商品房交易中，公攤面積不可忽視。

取消公攤面積有什么危害？

1、住房單價(jià)增加

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，不可能讓自己吃虧，因此如果取消了公攤面積的話，那么住房的單價(jià)就很有可能會(huì)提高。因?yàn)楣珨偯娣e沒(méi)有了，住房總價(jià)就是單價(jià)和套內(nèi)面積決定的了。開(kāi)發(fā)商不可能憑空取消公攤面積，然后不想辦法挽回成本和收入，在銷(xiāo)售面積減小的情況下，開(kāi)發(fā)商想要挽回成本和收入，就會(huì)提高單價(jià)，這對(duì)于購(gòu)房者而言，其實(shí)并沒(méi)有享受到多大的優(yōu)惠。

2、增加其他購(gòu)房成本

不僅是住房的單價(jià)可能會(huì)提高，取消公攤面積之后，購(gòu)房者的其他購(gòu)房成本也會(huì)提高，比如說(shuō)房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)市場(chǎng)是一塊大蛋糕，開(kāi)發(fā)商為了抓住這一塊大蛋糕，肯定是不會(huì)放棄公攤面積這一部分利益的。購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是屬于比較弱勢(shì)的一方，開(kāi)發(fā)商是占據(jù)主導(dǎo)位置的，取消公攤面積可能會(huì)讓購(gòu)房者增加其他的購(gòu)房成本。

3、公共區(qū)域可能變小

公攤面積取消之后，購(gòu)房者所購(gòu)住房的其他公共區(qū)域就可能會(huì)變小，比如說(shuō)公共門(mén)廳過(guò)道、樓梯間、過(guò)道，這就是典型的公攤區(qū)域。公攤就是把這些公共區(qū)域平攤給了買(mǎi)房者們。取消公攤面積后，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)公攤面積的成本，那么開(kāi)發(fā)商必然會(huì)盡量縮小這些區(qū)域的面積，例如原來(lái)可以建造成3米寬的過(guò)道，現(xiàn)在建造成1米，走路都成問(wèn)題。

4、房產(chǎn)證需要變更

如果公攤面積取消了的話，那么對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了住房的人來(lái)說(shuō)，還需要面臨變更房產(chǎn)證的問(wèn)題。因?yàn)橐郧暗姆慨a(chǎn)證上原本寫(xiě)的是100平米，取消公攤面積之后，面積就將改為80平米。變更房產(chǎn)證也是一件麻煩事，而且工程量較大，需要對(duì)住房面積進(jìn)行重新測(cè)量，難度較大，很容易帶來(lái)一系列的問(wèn)題。

以上就是關(guān)于取消公攤面積是否屬實(shí)，以及取消公攤面積有什么危害的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)如今購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的住房都是需要承擔(dān)公攤部分的面積，雖然購(gòu)房者很不想承擔(dān)這部分的費(fèi)用，但是這部分面積所產(chǎn)生的成本，開(kāi)發(fā)商也是不愿意承擔(dān)的，因此就算取消了公攤面積，開(kāi)發(fā)商也會(huì)在其他方面找回這部分的費(fèi)用。