買房不提前還款用哪種還款方式好

需要根據(jù)自身的實(shí)際情況來考量，如果經(jīng)濟(jì)比較寬松的話，建議等額本金，還款金額每月遞減，前期還款壓力大些，后面越來越輕松，最主要利息要低很多。如果想要每個(gè)月還款壓力輕松些，固定還款金額，可以挑選等額本息的還款方式，雖然利息相對高一點(diǎn)，但是還款輕松，也沒什么壓力。

提前還貸的壞處有哪些

1、要交違約金

雖說各大銀行都支持辦理提前還貸業(yè)務(wù)，但這并不意味著房奴就一定可以省錢。因?yàn)椴簧巽y行都存在這樣的規(guī)定，那就是在還貸未滿一年的情況下，提前還貸可是要交高額的違約金。在有違約金的情況下，提前還貸別說省錢了，還會(huì)讓你多花冤枉錢!因此，大家在挑選提前還貸時(shí)一定要注意違約金的問題，最好提前約定好免交違約金。

2、沒錢解決麻煩

因?yàn)樘崆斑€貸有次數(shù)限制，一般一年僅有一次機(jī)會(huì)，所以，不少房奴在進(jìn)行提前還貸時(shí)，都會(huì)一次性多還一點(diǎn)，甚至不惜掏空家底。殊不知，你這樣做看似沒問題，也達(dá)到了省錢的目的，但是如果你家中在此期間出現(xiàn)了麻煩事，就無法應(yīng)急了。所以，在進(jìn)行提前還貸時(shí)，一定要注意保持寬松的原則，切不可全部都拿去還房貸。

3、征信負(fù)面影響

在挑選提前還貸時(shí)，也許你會(huì)認(rèn)為這樣做對征信沒有什么影響。按照正常的流程來看，你這種操作完全就是一種違約行為，同時(shí)也加大了銀行的成本支出，更打亂了銀行的資金規(guī)劃。在此情況下，你的個(gè)人征信自然會(huì)出現(xiàn)負(fù)面影響了。因此，提前還貸不可隨意為之，最好考慮情況。

4、無法享受折扣利率

當(dāng)你挑選提前部分還貸時(shí)，往往需要重新簽訂房貸合同，此時(shí)新的房貸合同將會(huì)執(zhí)行最新的房貸利率。如果你本身就享有折扣利率，那么等到你重新簽訂合同后，你可就等于放棄折扣利率了!所以，提醒大家，當(dāng)你享有折扣利率時(shí)，就不要挑選提前還貸了，尤其是在房貸利率上漲時(shí)。