二手房帶押過(guò)戶的壞處有哪些

二手房帶押過(guò)戶雖能下降購(gòu)房門檻、提高購(gòu)房速度、縮短貸款周期并減少利息支出，但同時(shí)也面臨交易限制、手續(xù)復(fù)雜、額外費(fèi)用、違約風(fēng)險(xiǎn)、中介費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)不確定性、交易難度大、資產(chǎn)流失及被騙風(fēng)險(xiǎn)等多重挑戰(zhàn)。

1、賣方不接受這種形式：二手房帶押過(guò)戶意味著交易完成之前，賣方都不可接觸到資金，無(wú)法進(jìn)行交易。除非賣家只是單純想變現(xiàn)，否則一般不接受這種交易形式。

2、對(duì)交易有一定限制：二手房帶押過(guò)戶對(duì)買房貸款比例有一定的限制，抵押總額不可以高于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。

3、手續(xù)比較復(fù)雜：二手房帶押過(guò)戶本質(zhì)上仍然需要先解押再過(guò)戶，這樣一來(lái)少則需要一周的時(shí)間，有時(shí)候幾個(gè)月都不一定能辦完。

4、需要支付額外費(fèi)用：二手房帶押過(guò)戶需要買家先將住房抵押給銀行，買家需要支付過(guò)戶費(fèi)、貸款還款費(fèi)用，這些都屬于額外支出。

5、違約的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增加：二手房帶押過(guò)戶如果買房的一方不可及時(shí)償還貸款，或者賣方不可按時(shí)償還貸款，雙方的信用都會(huì)受到一定的影響。

6、中介需要額外收費(fèi)：二手房帶押過(guò)戶一般是由中介來(lái)促成交易，在交易的過(guò)程當(dāng)中，中介也是要收費(fèi)的，而且收取的費(fèi)用還不低。而繞開(kāi)中介直接找賣家，大部分買家都沒(méi)有這個(gè)時(shí)間。

7、買方可能不接受這種形式：買方購(gòu)買還未解押的二手房，在過(guò)戶完成之前，產(chǎn)權(quán)的歸屬都是不確定的。如果中途出現(xiàn)了問(wèn)題，那么可能無(wú)法順利過(guò)戶。

8、交易的難度較大：銀行需要配合賣家辦理帶押過(guò)戶，這需要花費(fèi)很長(zhǎng)的時(shí)間去處理這些問(wèn)題，增加了交易的難度和復(fù)雜性。

9、買方可能遭受損失：如果住房的價(jià)格下降，那么買方可能會(huì)存在財(cái)務(wù)方面的問(wèn)題，甚至面臨資產(chǎn)流失的問(wèn)題。畢竟二手房未來(lái)是增值還是貶值，這個(gè)是沒(méi)有定數(shù)的。

10、被騙的風(fēng)險(xiǎn)較高：二手房帶押過(guò)戶本來(lái)就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果是不正規(guī)的中介非法牟利，這樣買賣雙方都有可能遭受損失。

房產(chǎn)帶押過(guò)戶有什么好處

1、下降購(gòu)房門檻：帶押過(guò)戶可以省去還清貸款的成本，從而下降購(gòu)房門檻。對(duì)于剛需、首次購(gòu)房的朋友來(lái)說(shuō)，帶押過(guò)”是一種非常好的挑選。

2、提高購(gòu)房速度：帶押過(guò)戶住房貸款可以直接轉(zhuǎn)移，買家能直接完成買賣合同，與賣方共同向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更抵押權(quán)人，大大提高了購(gòu)房的速度。

3、縮短貸款周期：帶押過(guò)戶可以縮短貸款周期，提高通過(guò)率，在過(guò)戶時(shí)與賣方共同向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更抵押權(quán)人，以此來(lái)實(shí)現(xiàn)縮短貸款周期的目標(biāo)。

4、減少貸款利息：帶押過(guò)戶可以減少貸款利息的支出，一般抵押房產(chǎn)的利息會(huì)非常高，帶押過(guò)戶的話可以縮短貸款周期，從而減少貸款利息的支出，為買家節(jié)省購(gòu)房成本。

5、避免?交易?風(fēng)險(xiǎn)：在房產(chǎn)交易中，如果買家挑選帶押過(guò)戶的方式，錢款就不會(huì)直接到賣家手里，而是會(huì)先凍結(jié)在銀行，等待賣家辦理完過(guò)戶手續(xù)后才會(huì)安全地交給賣家，可以讓買家避免交易風(fēng)險(xiǎn)。