房子驗收不合格怎么處理

房子驗收不合格可以拒絕收房并要求房地產開發(fā)公司進行整改，如果高于交付時間的可以要求房地產開發(fā)公司承擔違約責任。房地產開發(fā)公司將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，責令改正，處工程合同價款2%以上4%以下的罰款;造成損失的，依法承擔賠償責任。

驗收住房時發(fā)現不合格怎么辦

1、小的瑕疵問題

如果發(fā)現的問題是一些較小的瑕疵，像是缺少配件、門窗開啟不靈活之類的小問題，業(yè)主可以直接質保給物業(yè)或開發(fā)商處理。物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門人員，進行一一解決。

2、較嚴重的問題

如果發(fā)現的是直接影響以后居住的大問題，像是屋面不平整、防水不到位等問題，這個時候業(yè)主可以直接拒絕收房，直到開發(fā)商整改完所有的質量問題之后，再辦理入住手續(xù)。如果業(yè)主在入住之后發(fā)現這些問題的，有權要求開發(fā)商承擔維修期間的損失。

3、嚴重的安全性問題

這種是極少見的一種，那就是住房的結構不合理，會帶來安全性的問題。這種情形下業(yè)主可以要求開發(fā)商查明原因，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告，證明是否住房存在嚴重的安全結構性問題。若是證明不存在安全性結構問題，那么可以要求開發(fā)商進行常規(guī)的維修整改，整改期間的損失由開發(fā)商來承擔。