買房定金一般交多少？如何避免定金陷阱

相信大家在日常生活中也總能遇到一些繳納定金的情況，很多時(shí)候定金都是不可退的，在買房子的時(shí)候，繳納的定金一般都會(huì)比辦理其他的事情繳納得多，所以購(gòu)房定金在繳納的時(shí)候就要格外的謹(jǐn)慎小心了，那么買房定金一般交多少呢，如何避免定金陷阱呢？

一、買房定金一般交多少

1、定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)的額的百分之二十。購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)高于購(gòu)房款的20%。比如，購(gòu)房者要買的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金就不可高于20萬(wàn)元。

2、《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。

二、如何避免定金陷阱

1、開(kāi)發(fā)商／賣家一般會(huì)直接將定金退給購(gòu)房者。如果開(kāi)發(fā)商／賣家不退，購(gòu)房者可以向住建委投訴。需注意的是必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。

2、“五證二書(shū)”包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用方法書(shū)。關(guān)于“五證二書(shū)”的審查，查看這些證書(shū)上的項(xiàng)目是否與此住房所在項(xiàng)目名稱相符，所購(gòu)住房是否在這些證書(shū)標(biāo)明的范圍內(nèi)。

3、選好想要購(gòu)買的房子之后，就要去準(zhǔn)備貸款的銀行柜臺(tái)或者去官網(wǎng)查個(gè)人征信了。開(kāi)發(fā)商“一房多賣”的事情可不是沒(méi)有的，如果在你歡天喜地準(zhǔn)備收房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)房子里竟然有人在裝修，這無(wú)異于晴天霹靂。當(dāng)然可悲的是，就算去打官司，法院也會(huì)判定這個(gè)房子不屬于你。

以上就是關(guān)于買房定金一般交多少以及如何避免定金陷阱的介紹了，在繳納定金之前一定要仔細(xì)想清楚是否購(gòu)房這套住房，切勿輕信銷售人員的一系列推銷言辭，銷售人員往往都會(huì)以各種說(shuō)法來(lái)促使購(gòu)房者早交，多交定金，避免反悔的情況發(fā)生。