房子滿兩年是從什么時(shí)候開始算

房子滿兩年是從個(gè)人購買住房以取得的住房產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買住房的時(shí)間。其中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具住房產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買住房的時(shí)間。

其實(shí)住房滿5或滿2的計(jì)算時(shí)間是有明文規(guī)定的。但不同房產(chǎn)類型、不同方式得來的房子在計(jì)算是否滿5年、滿2年的方式上是不同的，房主需要按照個(gè)人得房情況和房產(chǎn)的類型來看自己是否符合滿5、滿2的標(biāo)準(zhǔn)。

怎么判斷房子是否滿五年或滿兩年

1、普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房

首先可查看房子的契稅發(fā)票開具時(shí)間，其次可查看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的登記時(shí)間。

2、已購公房

已購公房又稱“房改房”，它的情況相對(duì)復(fù)雜。房改房的購買價(jià)分為三種，分別是市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)；如果是以市場(chǎng)價(jià)買的，則屬于完全個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致。如果是以成本價(jià)買的，必須滿五年才可以上市交易。如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)(原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán))，也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權(quán)。

房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算住房滿五年或者滿兩年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效(只要一個(gè)日期滿五年或滿兩年即可)。

3、其他類型住房

其他類型的房產(chǎn)以繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)為主。繼承產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。