買新房簽約后沒(méi)有房貸需要還款嗎

買新房簽約后沒(méi)有房貸自然不需要還款。如果購(gòu)房者跟銀行簽訂了貸款合同，那么即使還沒(méi)有交房，依舊需要從貸款之后的下個(gè)月開(kāi)始還款。因?yàn)橘J款是個(gè)人與銀行之間的借貸關(guān)系，貸款和房子的建造速度無(wú)關(guān)，和交房沒(méi)交房無(wú)關(guān)。

新房簽約流程有哪些

1、審核購(gòu)房資格

新房簽約的第一步是要審核購(gòu)房者的資質(zhì)，對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行一個(gè)篩選。不同的城市對(duì)購(gòu)房者的條件有不同的要求，比如資金條件(全款與按揭)、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、住房擁有數(shù)量等。不符合條件的購(gòu)房者就會(huì)在這一輪被篩選下去，失去購(gòu)房資格，而如果真的想買房，但是沒(méi)資格的話，就要提前在簽約前作出彌補(bǔ)，努力符合該城市的購(gòu)房要求。

2、簽訂購(gòu)房合同

正式的購(gòu)房合同簽訂的時(shí)候是要非常慎重的，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商雙方關(guān)于合同的內(nèi)容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責(zé)任都要記錄在合同中，或者是以補(bǔ)充協(xié)議的身份出現(xiàn)，所以一定要考慮完善，清楚。因?yàn)橘?gòu)房合同一旦簽訂完成，就具備了法律效應(yīng)，任何一方毀約都是要付出代價(jià)的，當(dāng)然合同的存在也是在維護(hù)雙方的利益，所以一定要將事關(guān)切身利益的事情計(jì)入合同中。在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候還要確認(rèn)開(kāi)放商的五證兩書(shū)是否具備，以保障自己的合法權(quán)益。

3、與銀行簽訂貸款合同

完成購(gòu)房合同之后，就是辦理交付房款的時(shí)候了。該過(guò)程當(dāng)中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜，畢竟現(xiàn)在全款購(gòu)房的人太少了，大多數(shù)還是要通過(guò)向銀行貸款的方式來(lái)完成購(gòu)房的。與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購(gòu)房者的征信和還貸能力，審批通過(guò)之后，才能簽訂正式的貸款合同，并等待銀行放款。

4、到房管局進(jìn)行貸款合同備案登記

貸款完成之后，購(gòu)房者需要到房管部門進(jìn)行貸款合同備案登記事項(xiàng)，原因在于購(gòu)房者與銀行簽訂貸款合同之后，住房暫時(shí)相當(dāng)于抵押給了銀行，需要通過(guò)備案來(lái)記錄房源的產(chǎn)權(quán)信息，在房管部門存底留檔，方便以后查詢房源信息。

5、辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記

該過(guò)程是在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后進(jìn)行的。貸款買房的人在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后，需要帶著不動(dòng)產(chǎn)證到房管部門辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記，之前進(jìn)行的貸款合同備案登記才正式生效。房管部門的系統(tǒng)里會(huì)顯示該住房處于抵押狀態(tài)，也是為了避免購(gòu)房者拿著不動(dòng)產(chǎn)證與第三者進(jìn)行住房交易，影響銀行運(yùn)行和房產(chǎn)市場(chǎng)交易。

新房簽約要注意什么

1、審查開(kāi)發(fā)商證件

購(gòu)房者在選房時(shí)要重點(diǎn)關(guān)注樓盤有無(wú)預(yù)售資格。購(gòu)房者在檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證件的時(shí)候，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，如樓盤是否沒(méi)有預(yù)售證就公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。

2、注意合同條款

在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候還要注意看合同中的內(nèi)容，有些不良開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同上面做手腳，給到購(gòu)房者的合同中還有不少空白條款，在簽訂之前，購(gòu)房者一定要詢問(wèn)清楚填充內(nèi)容，以免日后開(kāi)發(fā)商填寫不利于自己權(quán)益的條款。

3、注意住房交接時(shí)間

現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商延期交房的情況比較多，所以購(gòu)房者在買期房簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要約定具體的交房時(shí)間和約定交房的條件，開(kāi)發(fā)商因此應(yīng)該在交房時(shí)間內(nèi)交付給購(gòu)房者住房質(zhì)量合理的房子。