公積金額度貸款額度如何算

1、按償還能力計(jì)算：

月還款額度=夫妻雙方月公積金繳存基數(shù)之和×50%。

2、按繳存余額計(jì)算：

貸款額度=（借款人公積金繳存余額×繳存時(shí)間系數(shù)+配偶公積金繳存余額×繳存時(shí)間系數(shù)）×10倍。(賬戶余額不足一萬(wàn)元的按一萬(wàn)元計(jì)算)。

哪些因素影響公積金貸款額度

1、政策影響：

公積金的貸款額度是和貸款政策有很大的關(guān)系的，除此之外，公積金的貸款額也和房產(chǎn)政策有一定的聯(lián)系，不過不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣，而且大家以個(gè)人的名義或者家庭的名義去進(jìn)行申請(qǐng)，可以拿到的額度也都不一樣。購(gòu)買首套房以及二手房可以拿到的公積金貸款額度也有差別。所以說公積金貸款的額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及購(gòu)房情況來(lái)決定。

2、公積金賬戶余額：

一般來(lái)說，公積金的可貸額度的計(jì)算都是按照公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來(lái)計(jì)算的。也就是說，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

3、公積金繳存時(shí)間：

購(gòu)房者想要使用公積金貸款買房，那么在辦理公積金貸款買房的時(shí)候還需要查看自己公積金的繳存時(shí)間，有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度＝借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時(shí)間系數(shù)來(lái)計(jì)算的。所以大家繳納公積金的時(shí)間越久，公積金貸款申請(qǐng)人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

4、首付比例：

一般購(gòu)房者挑選貸款買房時(shí)要支付多少的首付都是購(gòu)房者自己決定的，但是也要注意，購(gòu)房者所繳納的首付是不可低于開發(fā)商那邊的要求的，除開一些限購(gòu)城市，通常購(gòu)買首套房的首付比例會(huì)在20-30％之間，而二套房通常都在30％以上，所以很多城市對(duì)于首付款的規(guī)定以及個(gè)人繳納的具體情況也能直接影響房貸額度的多少。