商品房銷售要有那幾個證

1、市住房土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”;

2、城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設用地規(guī)劃許可證”;

3、城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設工程規(guī)劃許可證”;

4、城鄉(xiāng)建設委員會的“建設工程開工證”;

5、住房土地管理局的“商品房銷售許可證”。

6、屬于期房預售的，應取得“市商品房預售許可證”;

7、屬于外銷商品房的，應取得“市商品房外銷許可證”;

8、屬于外銷商品房預售的，應取得“市商品房外銷預售許可證”。

買商品房注意事項

1、買房時哪些項目不計入商品房建筑面積?

不計入商品房建筑面積的項目包括以下部分：

(1)屋內(nèi)層高在2.2米以下和凈高2.05米以下的地下室;

(2)住房間無上蓋的架空通道、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分;

(3)突出房面的構(gòu)件、藝術裝飾、半圓柱、垛、臺階等;

(4)建筑內(nèi)的操作臺、上料臺和利用空間安置的箱、罐等;

(5)住房的挑臺、天臺及天臺上的游泳池等;

(6)其它構(gòu)筑物，如：獨立煙囪、蓄水池、水塔等。

2、購買手續(xù)不全的商品房會有什么風險?

購買五證不全的商品房，會帶來以下隱患。1.取得產(chǎn)權證的時間無法確定;2.為取得產(chǎn)權證，需付額外費用，如：土地出讓金;3.只有使用權，不可取得產(chǎn)權證，不可上市交易;4.有被政府強拆的危險。

3、住宅的“全部產(chǎn)權”和“部分產(chǎn)權”有何不同?

按相關規(guī)定：全部產(chǎn)權，指按市場價購買住房，擁有全部產(chǎn)權，比如：經(jīng)濟適用房。部分產(chǎn)權，指職工按標準價買的公有住宅，擁有部分產(chǎn)權，可繼承和出售，但出售時原產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除有關稅費后，按個人和單位所占產(chǎn)權比例分配。

目前，對有“部分產(chǎn)權”的業(yè)主，建議補足成本價款，轉(zhuǎn)為“全部產(chǎn)權”。

4、購房合同簽訂后，因價格變化原因可以反悔嗎?

商品房屬于商品的一種，雙方簽署合同后，無法定的退房理由，任何一方違反約定，均向守約方承擔違約責任。

5、為什么有的《商品房買賣合同》要簽署補充協(xié)議?

補充協(xié)議是雙方使用范本簽約時，對雙方關心的條款內(nèi)容進行修改，以明確雙方權利和義務，當補充內(nèi)容與主合同條款不一致，以補充協(xié)議內(nèi)容為準。

補充協(xié)議包括以下內(nèi)容：1.公攤面積偏差處理。2.裝修標準3.付款方式變更4.權屬證書辦理期限5.質(zhì)保、維修責任6.不可抗力7.廣告和宣傳內(nèi)容。

6、定金不退，優(yōu)惠不履行 ，怎么解決?

若開發(fā)商承諾在合同中有體現(xiàn)以證明優(yōu)惠承諾，開發(fā)商就兌現(xiàn)義務，如開發(fā)商不顯現(xiàn)，可到法院起訴，主張權利。如果只是口頭承諾，維權比較麻煩，須有證據(jù)證明。

7、樓盤沒有驗收證明，業(yè)主該怎么辦?

任何樓盤，在交付時，都會驗收，對樓盤質(zhì)量進行查驗。若沒獲得竣工驗收，不符合合同約定，業(yè)主有權拒收。開發(fā)商應承擔逾期交房的責任，且使住房達到驗收標準。業(yè)主在交房時，要加以驗證驗收證明。

8、施工方失誤至設施遭損 ，責任由誰承擔?

施工方責任。如果施工方無相應資質(zhì)，業(yè)主要承擔責任。所以在裝修前，要查看施工方資質(zhì)。只有符合標準，才能將住房交給對方裝修，才能保證權益不受損害。

9、開發(fā)商延期交房 ，如何維權?

國家規(guī)定：遲延交房或遲延付款，經(jīng)催告后在三個月內(nèi)仍未履行，一方請求解除合同，應予支持，但另有約定的除外。逾期交房可規(guī)定先行催告，若還是不履行，可要求解除合同，退還首付款、定金并要求承擔違約責任。