個人房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的

個人房產(chǎn)證辦理流程的不同類別

業(yè)主購房付款分為一次性付款和按揭付款?按揭借貸的業(yè)主處理房產(chǎn)證有必要托付開發(fā)商進行處理?

業(yè)主自己處理房產(chǎn)證的詳細流程。在運用銀行按揭借貸的狀況下，部分銀行在《住所按揭借貸合同》中強制參加"要求開發(fā)商幫忙將房產(chǎn)證收押"?"需托付開發(fā)商署理房產(chǎn)證"的條款，這種狀況下難以自己處理，只能托付開發(fā)商或署理公司處理房產(chǎn)證?因而在作出挑選之前，請必定別忘了看一下《住所按揭借貸合同》是否有相關(guān)規(guī)則?

別的，有些當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)則，房子管理機構(gòu)和土地管理機構(gòu)不對購房者個人處理事務(wù)，此刻您也只能托付開發(fā)商或署理公司處理房產(chǎn)證?

個人房產(chǎn)證辦理流程的基本要求

如果是一次性付款，或借貸現(xiàn)已還清，則完全可以自行處理，處理大概流程如下：

第1步：斷定開發(fā)商現(xiàn)已進行"初始注冊"即完結(jié)"大確權(quán)"。開發(fā)商處理"初始注冊"是您處理房產(chǎn)證的必要前提條件?房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付運用之日起60日內(nèi)，將需求由其供給的處理房子權(quán)屬注冊的材料報送房子地址地房地產(chǎn)行政主管部分?一般，主管部分處理"初始注冊"所需時刻大約為20-60日不等，因而在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發(fā)商問詢處理初始注冊的狀況，也可以到本地的房地產(chǎn)銷售信息網(wǎng)站進行查詢?《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商處理"初始注冊"的時限加以約好，特別是開發(fā)商處理"初始注冊"的較后期限以及處理結(jié)束后的"及時通告責(zé)任"等，清晰不及時處理應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)难a償責(zé)任?

第2步：到管理機構(gòu)收取《房子(地)擁有權(quán)注冊請求表》。這個填寫好之后需求開發(fā)商簽字蓋章?有的時分開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，必須到開發(fā)商處收取并填寫就行了，省去奔走之苦?留意事項：可以事先向開發(fā)商問詢，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部分處理，然后直接向該部分查詢，避免跑冤枉路?如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部分，領(lǐng)兩份不同的請求表?

第3步：拿測繪圖(表)?？赡苡腥N狀況，第1種是到開發(fā)商指定的房子面積計量站請求并收取測繪圖;第2種是帶身份證直接到開發(fā)商處收取就行，這一種比較簡潔;第三種是向注冊部分請求對房子面積進行測繪，這種狀況己經(jīng)比較罕見，現(xiàn)在注冊部分往往是依據(jù)現(xiàn)有的測繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)?由于測繪表是注冊部分?jǐn)喽ǚ慨a(chǎn)證上標(biāo)示面積的重要依據(jù)，因而是必需的材料之一?

個人房產(chǎn)證辦理的中期流程

第1步：填寫表格?蓋章?收取相關(guān)文件。填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并收取其他必要的請求文件?這些文件包含購房合同?房子結(jié)算單?大房產(chǎn)證復(fù)印件等?填寫好的請求表需求請開發(fā)商審閱并蓋章?在前面問詢相關(guān)部分時，必定要清晰需求收取哪些文件，一次完全，免除奔走之苦?

第2步：交納公共修理基金?契稅。交納的辦法，可以問詢開發(fā)商或署理公司的就事人員?公共修理基金一般由房產(chǎn)地址區(qū)域的小區(qū)辦收取，部分城市現(xiàn)已開端由銀行代收公共修理基金?無論是小區(qū)辦收取仍是由銀行代收，都請您保留好交納憑據(jù)，這兩筆款項的交納憑據(jù)是處理房產(chǎn)證的必需文件，一旦丟失會影響到您取得房產(chǎn)證?

第3步：提交請求材料。 材料首要包含以下幾種：(1)蓋章的請求表;(2) 合同;(3)簽定預(yù)售合同的銷售兩邊關(guān)于房號?房子實測面積和房價結(jié)算的承認(rèn)書;(4)測繪圖?房子注冊表?分戶平面圖兩份;(5)專項修理資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑據(jù);(7)購房人身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提早還貸證明?

留意事項：不同當(dāng)?shù)氐脑敿氁蟛煌?，請您必定要提早問詢清?必定要保存好管理機構(gòu)給的收取證書的通告書，并依照上面通告的時刻收取房產(chǎn)證?

第四步：依照規(guī)則時刻收取房產(chǎn)證，交納印花稅和 費?成本費等。留意事項：細心核對房產(chǎn)證的記載，特別是面積?方位?權(quán)利人名字?權(quán)屬狀況等重要信息?

個人房產(chǎn)證辦理的其它事項

第1步：處理典當(dāng)注冊。有些借貸銀行答應(yīng)自己處理房產(chǎn)證而且不扣押房產(chǎn)證，必須處理典當(dāng)注冊即可，這種狀況下，就要處理這個手續(xù)?

需求提交的文件一般包含：(1)房子擁有權(quán)證?共有的房子還需提交共有權(quán)證?共有人贊同典當(dāng)?shù)臅嬉?(2)國有 ;(3)借貸合同?典當(dāng)合同;(4)典當(dāng)人?典當(dāng)權(quán)人簽署的房子出租狀況闡明;(5)典當(dāng)權(quán)人為金融機構(gòu)的，提交金融許可證?營業(yè)執(zhí)照?留意事項：

一般這個手續(xù)可以與收取房產(chǎn)證一同處理，可以提早預(yù)備好相關(guān)文件?不同當(dāng)?shù)氐脑敿氁蟛煌埬囟ㄒ嵩鐔栐兦宄?

第2步：將房產(chǎn)證交給銀行扣押。如果《借貸合同》約好，需求將房產(chǎn)證交給借貸銀行扣押?按理講，辦了第八步就可以不必再把房產(chǎn)證交給銀行扣押了?

提示：1.戶口本?身份證?銀行的提早還貸證明?購房合同?入住通告等材料，必定隨身帶著，并預(yù)備好足夠的復(fù)印件，以避免由于缺少證件而浪費時刻和膂力?2.不同當(dāng)?shù)氐牧鞒毯鸵筇峤坏奈募嬖诓町?，這兒僅介紹大約流程?

看了小編上面所講的個人房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的，大家可以個人房產(chǎn)證辦理流程來進行辦理啦。