房產(chǎn)五證齊全是哪五證

1、《國有土地使用證》：由市規(guī)劃委員會核發(fā)的。有了這個證件，才代表著開發(fā)商擁有這塊土地的使用權(quán)，同時也會告知這塊土地的使用年限，一般來說，住宅土地的使用年限是70年、工業(yè)用地的使用年限是50年、商業(yè)用地的使用年限是40年、綜合用地的使用年限是50年等等。

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，沒有這個證件的話，那么建設(shè)該樓盤的土地使用就是屬于非法的。開發(fā)商建造住房的時候必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的范圍，不可以隨意亂蓋。

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：由城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，是確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。如果開發(fā)商沒有這個證件的話，那么該樓盤就是屬于違章建筑，不可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

4、《建筑工程施工許可證》：由市國土資源和住房管理局核發(fā)的。大多數(shù)開發(fā)商不會自己去蓋房子，一般找一個承建商幫忙建造房子。承建商的挑選是非常重要的，關(guān)乎到工程質(zhì)量、住房質(zhì)量等，這些都是直接關(guān)系住房居住質(zhì)量的。

5、《商品房預(yù)售許可證》：由市國土資源和住房管理局核發(fā)的。由于現(xiàn)在很多新房都是期房，需要等一段時間，等房子蓋好以后才可以搬家入住，所以才叫做預(yù)售?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是為了保障買房人的權(quán)益而頒發(fā)的，有了這個證件，開發(fā)商才有資格銷售住房，才可以辦理房產(chǎn)證，雙方簽訂的購房合同才會受法律的保護。

買了五證不全的房子怎么辦?

沒有預(yù)售證的住房買賣合同均是無效合同，五證不全的房產(chǎn)違法出售，可要求退款，商議不成的，只能起訴解決。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不可實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不可實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。