全款買房可以寫未成年孩子的名字嗎

可以。法律并未限定購房者的年齡，因此用未成年人的名義購房是符合規(guī)定的。只是簽訂買房合同和辦理住房權屬登記時，未成年人不可獨自進行交易，需要由未成年人的法定監(jiān)護人辦理。

為未成年人購房的時候在簽訂房地產(chǎn)買賣合同環(huán)節(jié)，購房人名稱需要填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護人的姓名(一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監(jiān)護能力外)。

按照《民法通則》規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定監(jiān)護人代為辦理。根據(jù)規(guī)定無民事行為能力人實施的民事行為無效。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護人追認后，該合同有效，不予追認的合同是無效的。

用小孩名義買房的缺點

1、無法通過貸款購房：

因為不動產(chǎn)權證是孩子的名字，也就是住房產(chǎn)權人是孩子，如果孩子還未成年，那么就無法通過銀行貸款購房。未成年人無還款能力，而銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。所以銀行一般不會批貸，父母只能通過支付全款為其購房，而對于手里資金不充裕的年輕父母來說，經(jīng)濟負擔較大，全款購房難以承擔。

2、住房轉(zhuǎn)賣的操作流程較復雜：

未成年人名下的房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)賣時，流程更復雜，也需要提供更多的相關材料。一般符合以下幾點，就可以到房管局辦理相關登記手續(xù)，將房產(chǎn)登記在孩子的名下了。

3、住房轉(zhuǎn)賣時對買方有要求：

住房業(yè)主為未成年人，買房時需要支付全款，再次出售時買方也必須支付全款。銀行為了避免以后產(chǎn)生糾紛，一般不會拿未成年人名下的房產(chǎn)做抵押。